房产纠纷 法律问答
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交房后退房怎么处理[律师回复] 交房后退房情况复杂，需依据不同情形处理。 1. 开发商严重违约时，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验仍不合格，购房人有解除合同并退房退款的权利，还能要求开发商承担违约责任。这种情况购房人应及时保留证据，通过合法途径维护自身权益。 2. 一般质量问题在保修期内，开发商承担修复责任。若其拒绝或拖延修复，购房人可自行或委托他人修复，费用及损失由开发商承担，但通常不能直接退房。此时购房人要注意保留与开发商沟通的记录，以及修复过程中的各项凭证。 3. 购房人自身原因想退房，若无合同约定合理情形则属违约，可能需承担违约责任并支付违约金，已交房款扣除违约金后退还。建议先仔细查看购房合同条款，再与开发商协商，协商无果可走诉讼程序。购房人在决定退房前要充分评估违约成本。广州法务
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房子延期交付赔偿款不支付怎么办[律师回复] 1. 当房子延期交付赔偿款不支付时，购房者要积极采取措施维护自身权益。 首先要明确，查看购房合同相关条款至关重要，这能精准掌握开发商违约责任、赔偿方式及期限等内容，若未依约支付，其违约事实成立。 2. 处理措施如下： 先发函催告开发商，在函中清晰指出违约事实，明确要求限期支付赔偿款，同时妥善保留发函凭证。 若催告期内开发商仍未支付，购房者有权提起民事诉讼。需准备好购房合同、催告函以及能证明交付延迟的相关证据等材料，前往房屋所在地有管辖权的法院立案起诉。 诉讼诉求应明确要求开发商支付赔偿款，还可按合同约定或法定标准主张逾期支付的违约金，以此通过法律途径确保自身获得应有的赔偿。广州法务
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正在按揭的房子可以加名字吗[律师回复] （一）首先了解所在银行对于按揭房加名的具体政策，主动与贷款银行沟通，询问是否有可行的加名条件。 （二）若银行要求提前还清部分贷款等才允许加名，评估自身经济实力，看是否能够满足条件 ，若满足按要求操作。 （三）当银行同意加名后，准备好身份证明、婚姻证明等各类所需材料，及时提交加名申请，并前往不动产登记部门办理变更登记。 （四）若银行不同意，耐心等待贷款还清、解除抵押后，再按正常流程申请加名。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。这表明在抵押期间对抵押物进行产权变更等操作需遵循一定规则，银行作为抵押权人有相应权利保障债权 。汕头法务
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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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