房产纠纷 法律问答
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二手房原房主不还钱的情况怎么处理[律师回复] 二手房交易里，要是原房主没按约定还钱，得分不同情况处理。 要是合同有相关约定，比如购房合同明确原房主得在某个时间退还部分款项，但他没做到，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方有权让违约方承担违约责任。你可以要求原房主继续还钱，还能主张逾期还款的违约金，或者让他赔偿实际损失。遇到这种情况，你可以先和原房主沟通协商，提醒他尽快还钱。要是协商没用，就发个书面催款函，把还款期限和违约责任写清楚。 要是原房主因为其他债务问题不还钱，像他把卖房子的钱拿去还别的债，导致没办法按约定还给你。这时候，你得搜集相关证据，像书面合同、转账记录、聊天记录这些。要是涉及的金额比较大，而且证据也充足，你可以考虑去法院起诉，打一场民事诉讼。等法院判决生效了，如果原房主还是不还钱，你可以申请强制执行。法院会去查他名下的财产，像银行存款、房子、车子等，然后采取冻结、划拨、拍卖这些措施，帮你把钱要回来。汕头法务
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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两套房子其中一套供不下去房怎么解决[律师回复] 要是两套房子中有一套没法继续还房贷了，有这么几种解决办法。 先和贷款银行好好沟通沟通。根据《中华人民共和国民法典》，要是借款人一时还不上钱，能试着跟银行商量调整贷款方案。比如申请贷款展期，把还款时间拉长，这样每个月还款压力就小了；也能商量变更还款方式，像从等额本息换成等额本金。银行一般会综合考虑你的实际情况和信用状况，再决定同不同意。 如果房子有增值的潜力，也可以把它卖了。得先把贷款还清，解除抵押，然后找合适的买家。这么做既能还上剩下的贷款，避免逾期后留下不良信用记录和高额罚息，说不定还能赚点钱。不过交易的时候，一定得保证流程合法，房子的产权能顺利过户。 把房子租出去也是个办法。用租金来还部分或者全部房贷。但要提前跟租客说明房子抵押的情况，防止以后产生纠纷，同时也要遵守租赁方面的法律法规。 要是上面这些办法都行不通，银行可能会按照贷款合同的约定，走司法程序把抵押的房子拍卖了，用来还贷款。司法拍卖的价格往往比市场价低，而且还会严重影响个人信用。所以，要是还房贷遇到困难，最好早点和相关方沟通协商，别让自己的权益受损。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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