房产纠纷 法律问答
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商业店铺违约押金不退需要交完电费水费吗？[律师回复] 结论：商铺房东以"没交完水电费"为由扣押金，要分情况看。押金（保证金）的作用是担保承租人按约履行合同，到期无违约、费用结清后应退还。如果租户确实拖欠水电费，房东可以从押金中扣除相应金额，但必须举证欠费数额，不能借机全扣或克扣押金；如果水电费已经结清或房东无法证明欠费，就应当全额退还押金。建议：第一，核对水电表读数和账单，确认是否真有欠费、欠多少；第二，保留缴费凭证、交接清单、退租验收记录；第三，房东无故扣押金的，可先协商，协商不成向住建部门、政务服务热线或法院起诉主张返还。注意退租时务必做交接确认并拍照留证，防止房东事后主张设施损坏扣钱。合同里对押金退还条件和水电结算有约定的，按约定处理，但约定也要公平合理。贾凤强律师
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以前无证老房子被侵权该怎么处理[律师回复] 以前的无证老房子被侵权了该怎么办？别慌，按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。要拿出能证明你虽没有房产证，但对这房子有权益的材料，像建房时买材料的发票，邻居能证明你建房情况的证言，还有村委会开的证明。同时，把房屋被侵权的证据收集好，比如拍现场照片、录视频，留好因侵权造成损失的票据。 要是侵权情况不严重，可以先和侵权人商量。心平气和地告诉他你对房子有权益，他的行为是违法的，让他停止侵权，赔偿损失。要是商量没用，就找村委会、居委会或者相关调解组织来帮忙调解，争取达成和解。 要是协商和调解都行不通，那就走法律途径，去法院起诉。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉的时候，把之前收集的证据交给法院，证明你的说法。 不过要注意，无证老房子合不合法会影响判决结果。法院判的时候会综合考虑房子建造的历史背景、当时的政策等因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。广州法务
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小区验收后，开发商拆除车位要怎样处理[律师回复] 小区验收后，开发商要是擅自拆除车位，业主可以这么来应对。 先看合同依据。要是当初购房合同里明确提到了车位的相关事宜，像车位归谁、怎么使用这些内容，那开发商拆除车位就可能是违约了。这就好比你和别人说好的事儿，对方却突然反悔，这肯定不行。业主完全能根据合同要求开发商负责，比如赔偿损失、把车位恢复原样。 再考虑车位性质。如果车位是规划里就有的，开发商要拆除得经过相关部门同意才行。他没得到批准就擅自拆，就违反了城市建设规划，属于不按规矩办事。这时候业主可以向当地的规划、住建等部门反映情况，让行政部门出面让开发商改正错误，还可能会对开发商进行处罚。 从物权关系上说，如果车位已经卖给了业主，那这个车位就像业主买的房子一样，属于业主的财产。开发商拆除车位就相当于侵犯了业主的财产权。业主可以去法院起诉，要求开发商停止这种侵害行为、排除可能存在的妨碍以及赔偿相应的损失。要是车位是全体业主共有的，那业主委员会就能代表大家，通过法律手段来维护权益。 整个处理过程中，业主别忘了收集证据，像购房合同、买车位的凭证、车位现在的照片，还有开发商拆除车位的通知等。这些证据就像是打官司的武器，有了它们，业主维权会更有底气。汕头法务
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老公交房贷不提供生活费该怎么办[律师回复] 在婚姻生活中，有时会出现婚内老公还房贷却不提供生活费的情况，遇到这种问题可按以下途径解决。 要是夫妻之间有婚内财产协议，并且协议里明确规定了家庭费用的分担方式。如果老公不按照协议提供生活费，这就相当于违反了约定，属于违约行为。此时妻子可以依据协议和老公好好沟通，让他按照约定履行自己的义务。 要是没有这样的约定，根据《民法典》，夫妻之间是有相互扶养的责任的。要是妻子因为经济困难等因素，需要老公提供生活费，但老公拒绝了。妻子就可以和老公交流，清楚地说出自己在生活费用方面的需求和难处，一起商量解决办法，比如按照双方收入的比例来分担家庭日常开销。 要是沟通之后问题还是没解决，妻子可以把情况告诉老公的近亲属，让他们帮忙调解。要是情况比较严重，妻子可以去法院起诉。起诉的时候要注意收集证据，像日常生活开销的票据、自己的收入证明、家庭经济状况证明等，这些证据能证明自己确实需要扶养费。法院会综合考虑双方的实际情况，比如经济收入、生活需求等，做出合理的判决。 建议妻子在遇到问题时，先尝试沟通协商，和平解决问题。同时，平时要留意保存好相关证据，以备不时之需，维护好自己的合法权益。汕头法务
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赠送出去的房产能不能收回来[律师回复] 赠送出去的房产，在某些情况下是能收回的。按照《中华人民共和国民法典》，在赠与财产的权利转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同，不能撤销。 要是房产已经完成过户登记，权利转移了，通常不能随便收回。不过有几种法定情形，赠与人可撤销赠与并收回房产。比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 还有一种情况，若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人能撤销赠与。这种撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 如果遇到可撤销赠与的情况，建议尽快收集相关证据，在规定时间内通过法律途径解决，以维护自身合法权益。广州法务
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