土地房产 法律问答
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珠海-谢基...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法人跟别人签订的厂房租赁合同有无效力[律师回复] 和企业签厂房租赁合同，别踩效力认定的隐形坑，大部分这类合同只要合规都会被认定有效。 只要签约时对方企业是以自身名义签约，内容没有违反法律强制规定，没有违背公序良俗，也不存在双方恶意串通损害第三方利益的情况，哪怕对方内部的章程或者股东会决议给法定代表人的权限设了限制，只要你对此完全不知情，这份合同就对企业具备法律约束力。 三类特殊情况会直接影响合同效力。如果签约的法定代表人实际超出了企业给的授权范围，而你明明知道对方越权还继续签，这份合同对企业不生效，相关责任要由签合同的个人自行承担。如果出租的厂房本身没有合法建设工程规划手续，或是约定把工业用地私自改成商业用途且没走审批流程，这类合同会被认定为无效。要是企业本身根本没有厂房的处置权限，比如没经过房东同意就私自转租，这种情况不会直接导致合同无效，但出租的企业要向承租一方承担对应的违约责任。 遇到相关纠纷要先核实三个核心信息，确认法定代表人的签约权限以及自己是否属于善意不知情的状态，核查厂房的建设合规手续和对应土地的登记用途，确认合同上有没有加盖企业公章或是经法定代表人本人签字。 需要更精准的责任判定，可以携带全部合同材料咨询专业律师。汕头法务
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提前解除租房协议要付违约金吗[律师回复] 提前终止租房合同，要不要付违约金，核心看你解约的实际场景，不用先急着认亏。 如果是房东没按合同约定交房，或是房屋本身存在漏电、墙体脱落这类直接威胁人身安全健康的问题，你直接提出解约的话，一分钱违约金都不用出，要是自身还因为这个事产生了额外损失，比如临时住了高价酒店，还能反过来找房东要赔偿。 要是你没有任何正当理由就单方面提前退租，或是房东无缘无故要提前收房，都属于实打实的违约行为，得按当初签的合同里的约定付违约金。要是你觉得约定的违约金数额明显偏离实际损失，不管是太高还是太低，都可以依照民法典相关规定，找法院或者仲裁机构申请调整到合理范围。 如果双方坐下来谈拢了都同意提前解约，违约金要不要付、付多少完全可以你们自己商量定，哪怕约定全免也没问题。 要是遇上地震、洪水这类谁都没法预见也挡不住的不可抗力，导致房子根本没法再住，合同没法继续履行，双方都不用承担违约金，彼此也不用向对方追责。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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