债权债务 法律问答
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约定保证期间3年到底有没有效[律师回复] 在日常生活里，债权人和保证人约定保证期间为3年的情况较为常见。从法律角度看，这种约定通常是有效的，但有一些关键条件需要满足。 根据《中华人民共和国民法典》，保证期间可以由债权人和保证人自己商量确定。不过，这个约定不能比主债务的履行期限早，也不能和主债务履行期限同时结束，要是出现这种情况，就相当于没有约定。要是真没约定或者约定得模模糊糊，保证期间就是主债务履行期限到期那天开始算6个月。 如果约定的3年保证期间是在主债务履行期限之后，而且合同也没有其他导致无效的问题，那这个3年的约定就是合法有效的。这时候，债权人就得在这3年里，按照法律规定的办法向保证人去主张权利。比如说，该书面通知就得书面通知，该走法律程序就得走法律程序。 要是债权人在这3年保证期间内，没有按照法律规定的方式去主张权利，那保证人以后就不用再承担保证责任了。也就是说，债权人可能就没办法让保证人帮忙还钱了。 所以大家在约定保证期间的时候，一定要注意符合法律规定，这样才能保障自己的合法权益。债权人要记得在规定时间内主张权利，保证人也得清楚自己的责任范围和时间限制。汕头法务
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动产抵押没登记有无优先受偿的权利[律师回复] 在动产抵押中，没做登记一般是没有优先受偿权的，但也有特殊情况。按照《中华人民共和国民法典》，动产抵押时，抵押权从抵押合同生效就设立了，不过没登记的话，不能对抗善意第三人。 假如抵押人把抵押的动产卖给了善意第三人，因为抵押没登记，第三人不知道这东西已经被抵押了，这时抵押权人就不能用抵押权对抗第三人，也就没办法优先拿到钱。但要是抵押物没被转让，不涉及对抗善意第三人的情况，抵押权人还是能就这个动产优先受偿的。 要是同一动产上有好几个抵押权，而且都没登记，那就按照债权比例来还钱。所以，动产抵押没登记，在一些特定情况下就没有优先受偿权，它受善意第三人、多个抵押权这些因素影响。 为了保障自己能优先拿到钱，抵押权人最好及时去办理抵押登记。要是在动产抵押方面还有其他疑问，也可以进一步咨询专业人士。汕头法务
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夫妻共同担保，一方能不能退出担保[律师回复] 1、夫妻共同做担保时，一方能不能退出担保得根据不同情况分析。要是债权人一开始就点头同意，那么夫妻里的一方退出担保是没问题的。这其实就是债务人、债权人还有担保人三方，一起商量着把担保合同的条款改了。按照《民法典》里合同编的说法，只要大家商量好了，合同就能改。所以，只要债权人书面同意某一方不用再承担担保责任，那这一方就能依法退出担保。 2、要是没经过债权人同意，一方自己想退出，一般法律是不认可这种做法的。担保合同一旦生效，对担保人就有了法律上的约束。自己擅自退出很可能就算违约，这个时候债权人有权让担保人继续履行担保责任。要是因为擅自退出给债权人造成了损失，违约的那一方就得进行赔偿。 3、要是存在能依法解除担保合同的情况，比如主合同没效导致担保合同也跟着没效，或者债权人用欺骗、威胁等办法，让一方在不情愿的情况下提供了担保，受损害的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销担保合同，这样就能合法退出担保。汕头法务
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合同内担保人承担的责任要怎样界定[律师回复] 1、要确定合同里担保人的责任，得看不同的情况。在担保方式上，有一般担保和连带担保两种。要是合同写明了，只有在欠债人实在还不出钱的时候，才由担保人来还钱，这就是一般担保。一般担保的担保人有这样一项权利，在借款合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁机构仲裁，而且也没对欠债人的财产进行合法的强制执行并发现其仍还不了钱之前，担保人可以拒绝向债主承担还钱责任。不过，有几种特殊情况是例外的。要是合同里约定担保人和欠债人对于债务要一起负责，那就是连带担保。在连带担保里，如果欠债人到期没还钱，或者出现了合同里约定的其他情况，债主是可以找欠债人还钱，也能让担保人在担保的金额范围内还钱的。 2、关于担保范围，如果合同里有明确的约定，那就按照约定来。要是合同里没写清楚或者压根没约定，那担保人要对所有的债务负责，像本金、利息、违约金、因为违约造成的损失赔偿，还有债主为了收回钱花的各种费用。 3、担保期限也很关键。债主必须在担保期限里，用法律认可的方式去主张自己的权利。在一般担保中，如果债主在担保期限内没去法院起诉欠债人，也没去仲裁机构申请仲裁，那担保人就不用再承担担保责任了。在连带担保里，要是债主在担保期限内没让担保人还钱，担保人同样不用再负责。 总之，要确定合同内担保人的责任，得把担保方式、担保期限、担保范围这些因素综合起来考虑，然后按照合同的约定和《民法典》的相关规定来准确判断。汕头法务
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主债权合同借款期限过期可办理抵押登记吗[律师回复] 主债权合同借款期限过期了，能不能办理抵押登记得看具体情况。下面就来详细说说不同的情形。 如果主债权合同借款期限过了，可债权债务关系还在，抵押人和抵押权人又商量好了，都愿意去办抵押登记，并且还符合登记机关的其他规定，那是可以办理的。这就好比，虽然借条上写的还钱时间到了，但是钱还没还完，双方都同意用东西抵押来保障债权，而且登记机关那边也认可，那就能办抵押登记。因为借款期限到了，不代表债权就没了，只要双方都真心想设立抵押权，就有办理登记的基础。 但要是借款期限过期后，债权因为还清了、相互抵销等法定原因没了，那主债权都不存在了。按照《民法典》里“主债权消灭，担保物权消灭”的规定，抵押权也就跟着没了。这时候就没法办理抵押登记了，就像房子的地基没了，上面的建筑自然也就没了。 另外，登记机关办理抵押登记是有要求和审查流程的。就算债权债务关系还在，要是不符合登记机关对抵押物、抵押合同这些方面的规定，也办不了抵押登记。 给大家提个实用建议，要是主债权合同借款期限过期了，想去办抵押登记，一定要先看看债权还在不在，和对方商量好达成一致，还要了解清楚登记机关的要求，这样才能少走弯路。汕头法务
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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