建设工程纠纷 法律问答
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追讨临时建筑款该怎么去操作[律师回复] 遇到临时建筑款被拖欠的情况，大家别慌，按下面的步骤来追讨。 第一步是收集证据。像建设工程合同、施工图纸、工程进度单、双方沟通的函件、会议纪要、验收报告这些，都得留好。有了这些证据，就能证明你们之间有合同关系，你按约定完成了施工，以及对方该付多少钱。 接下来可以和对方协商。主动和对方联系，不管是书面还是口头，明确表达你要追款的想法，问问对方为啥不付款。要是因为质量、工期这些有争议，就一起商量解决方案，争取和平解决，达成付款协议。 要是协商没用，就可以发催款律师函。找律师起草并发给对方，清楚告诉对方欠款事实和法律后果，给对方一个还款期限，起到震慑作用。 如果前面这些办法都行不通，就只能走法律途径了。向有管辖权的法院起诉，同时申请财产保全，防止对方转移财产。诉讼时，按法定程序举证、质证，维护自己的权益。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。胜诉后，要是对方还是不还钱，就可以申请强制执行。汕头法务
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建设工程分包合同案件该由哪儿管辖[律师回复] 建设工程分包合同案件，要由工程所在地的人民法院专属管辖。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所在地法院管辖。而且，建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖。因为建设工程分包合同是建设工程施工合同的一种，本质上和不动产建设施工有关。所以，一旦发生建设工程分包合同纠纷，就得按照不动产纠纷专属管辖的规定来处理。 专属管辖排他性很强，一方面排除了当事人协议选择其他法院管辖的权利，另一方面也排除了其他法院的管辖权。这么规定是有好处的，受诉法院能实地勘查工程状况，及时收集相关证据，还能更好地把控和处理工程造价、质量等争议问题，保障案件公正、高效地审理。 要是遇到建设工程分包合同纠纷，当事人应当向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。律图揭阳
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工程劳务合同已结算完毕该如何处置[律师回复] 工程劳务合同结算完毕后，有几个方面的处置工作要做好。 先来说合同文件保存。结算完的工程劳务合同以及相关附件，像结算书、变更协议、验收报告这些重要文件，都得妥善保存好。这些可是双方履行合同的关键凭证，要是之后出现质量保修争议、税务审计等情况，能证明双方权利义务已履行完，还能确定责任范围。 接着要关注后续义务履行。要是合同里约定了质量保修义务，施工方得按约定履行保修责任，而发包方要在保修期满且没质量问题的时候，及时退还质量保证金。双方要确保结算后其他附随义务都履行到位。 然后是财务处理。发包方要按结算金额及时付款，施工方得做好收款记录和税务处理。同时，双方都要把合同的财务信息准确录入财务系统，保证财务数据准确完整。 最后要总结经验教训。对整个工程劳务合同从签订到结算的过程做个总结，分析合同履行中出现的问题和成功经验。这样在未来项目中，就能优化合同条款、改进管理流程，避免类似问题再次出现。律图云浮
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工程未竣工就使用，算完成竣工验收吗[律师回复] 工程没竣工就投入使用，通常不能认定为完成了竣工验收。 从法律层面看，建设工程要完成竣工验收，得符合不少条件。比如要完成工程设计和合同里约定的所有内容，还得有完整的技术档案和施工管理资料等。并且，得组织勘察、设计、施工、工程监理等相关单位一起进行验收才行。 要是工程没竣工就开始使用，这说明工程很可能没完成合同约定的所有事项，质量也没经过正规的验收程序检查。最高人民法院有相关司法解释，建设工程没经过竣工验收，发包人就擅自使用，之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，是不会得到支持的。不过，承包人在建设工程的合理使用寿命内，要对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 这就意味着，发包人擅自使用未竣工工程，不能当作完成了合法的竣工验收程序。只是在一定程度上，能看成发包人认可了使用部分的质量。但对于地基基础和主体结构的质量问题，承包人还是脱不了干系。 给大家提个实用建议，发包人在工程竣工前别擅自使用，要严格按照法律规定的程序进行竣工验收，保障工程质量。承包人则要保证地基基础和主体结构质量，避免后期承担责任。广州法务
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项目中标后能不能更换项目经理[律师回复] 1、项目中标之后，一般是能够更换项目经理的，不过得按照一定条件和程序来。在法律方面，《中华人民共和国招标投标法》还有相关法规，没有明确不许更换项目经理。但是按照《建设工程施工合同（示范文本）》这些规定，中标方得全面履行合同义务。要是想换关键人员，像项目经理这种，就得符合合同约定的条件。 2、通常来说，如果项目经理因为身体不好没法继续工作，或者离职了这类客观情况，经过招标人同意，就可以更换。这时候，中标人要提前一段时间给招标人交书面申请，说清楚更换的理由，还有新项目经理的相关情况，比如资格、业绩这些。新的项目经理资质和能力不能比原来的差，这样才能保证项目顺利推进。 3、要是没经过招标人同意就擅自换项目经理，中标人可能要担违约责任。招标人有权要求中标人让原来的项目经理回来继续干，或者扣除履约保证金。要是给招标人造成了损失，中标人还得赔钱。所以，项目中标后能换项目经理，关键是得按合同和法律的要求办。律图云浮
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