土地房产 法律问答
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物业是否能够起诉租房的住户[律师回复] 物业能不能起诉租房的住户呢？这得看具体情况。 在物业管理里，物业依据物业服务合同提供服务并收取费用。要是业主和租户在租赁合同里约定，由租户来承担物业费等相关费用，可租户却没按约定交钱，那物业就有权以违约为由去起诉租户。而且，如果租户在使用物业的过程中，做出了违反物业服务合同或者小区管理规约的事，像破坏公共设施、违规占用公共区域等，物业也能依据管理职责起诉租户，让租户把东西恢复原状或者赔偿损失。 不过，要是物业服务合同只对业主和物业有约束力，也没明确租户的缴费义务，那物业一般得向业主去要物业费。这时候，如果物业直接起诉租户，可能就没有合同依据。但物业可以先找业主追讨，业主承担责任后，再按照租赁合同找租户要钱。 也就是说，只要符合法定条件和合同约定，物业就能起诉租房的住户，从而维护自己的合法权益。广州法务
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房屋租赁方在侵权纠纷里该怎么担责[律师回复] 房屋租赁时，租赁方可能会面临侵权担责问题。以下两种情况，租赁方要特别注意。 一是改造装修方面。如果租赁方对房屋进行改造、装修，没按约定或者没经出租方同意，导致房屋结构损坏，这就侵害了出租方的物权，要承担恢复原状、赔偿损失等责任。像私自拆除承重墙，就得负责修复墙体，还要补偿出租方的损失。 二是使用房屋方面。租赁期间，要是租赁方使用房屋不当，比如没管理好水电燃气，造成泄漏，给出租方或第三方带来人身伤害或财产损失，就得根据过错原则承担侵权责任。比如忘记关水龙头，水淹了楼下住户，就得赔偿人家的财产损失。 法律适用上，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编。要是多个当事人都有过错，就按各自过错比例分担责任。租赁方故意或重大过失，担责更重；受害方有过错，可减轻租赁方责任。若租赁方和第三方共同侵权，要承担连带责任。 所以，租赁方租房得合理使用房屋，避免不当行为，减少侵权纠纷发生。要是遇到复杂问题，建议咨询专业人士。汕头法务
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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长租合同超30年是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，房屋、商铺等租赁已很常见。《中华人民共和国民法典》有明确规定，租赁期限是有上限的，最多不能超过二十年。要是长租合同约定了超过30年，超过20年的那部分就像没有打好地基的房子，不具有法律效力。不过在20年以内的部分，只要合同其他方面没有违反法律规定，那就是有效的，双方都得按照这个约定来执行。 当20年的租赁期限到了之后，双方还想接着租，是可以续订租赁合同的，但要注意，续订之后的租赁期限同样不能超过20年。为啥有这样的规定呢？其实是为了让出租人和承租人的利益都能得到平衡。要是租赁期限太长，那就相当于捆住了出租人的手脚，限制了他对财产的处分权。而对于承租人来说，这样的规定也能保障他在合理的时间内使用租赁物。 所以，大家在签订超过30年的长租合同时，有个实用的法律建议。可以把租赁期限分成不超过20年的时间段，并且在合同里把续租的相关事情都写清楚，比如续租的条件、租金的调整等。这样做能让合同既合法又有效，避免以后因为租赁期限的问题产生纠纷，让双方都能放心。广州法务
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不定期的房屋租赁合同要怎样解除[律师回复] 在签订房屋租赁合同时，若未明确租赁期限，就会形成不定期房屋租赁合同。这种合同该如何解除呢？以下是两种常见情形。 一是当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这“合理期限”要结合实际情况判断，像居住租赁，房东解除合同就得给租客找新住处和搬家的时间；租客通知房东解约，房东也要给租客处理后续事务的时间。 二是出现法定解除情形，当事人也能解除合同。比如发生不可抗力，导致合同目的无法实现；或者一方明确表示不履行主要债务等。出现这些法定事由时，有解除权的一方可以通知对方来解除合同，合同自通知到达对方时解除。要是通知里写明债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人在此期限内没履行，合同就会在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，双方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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业务员不交资源该如何处理业务员不交资源，企业可先与业务员沟通，明确其职责和资源归属，若沟通无果，可依据公司规章制度采取相应措施，如警告、扣减绩效等。若资源涉及商业秘密，企业可收集证据，通过法律途径维护自身权益。1.7k浏览
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什么情况警察会给家属打电话警察给家属打电话通常有几种情况。一是当事人涉及违法犯罪被采取强制措施，如拘留、逮捕时，需按规定通知家属；二是当事人遭遇意外事故、受伤或突发疾病，警察为及时告知家属情况；三是当事人失踪或死亡，警察联系家属了解信息及处理后续事宜。1.8k浏览
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民事处罚适用的岁数是多少民事处罚并非法律术语，准确说法应是民事责任承担相关。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，独立承担民事责任。1.1k浏览
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