土地房产 法律问答
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湛江-陈鸿律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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长租合同超30年是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，房屋、商铺等租赁已很常见。《中华人民共和国民法典》有明确规定，租赁期限是有上限的，最多不能超过二十年。要是长租合同约定了超过30年，超过20年的那部分就像没有打好地基的房子，不具有法律效力。不过在20年以内的部分，只要合同其他方面没有违反法律规定，那就是有效的，双方都得按照这个约定来执行。 当20年的租赁期限到了之后，双方还想接着租，是可以续订租赁合同的，但要注意，续订之后的租赁期限同样不能超过20年。为啥有这样的规定呢？其实是为了让出租人和承租人的利益都能得到平衡。要是租赁期限太长，那就相当于捆住了出租人的手脚，限制了他对财产的处分权。而对于承租人来说，这样的规定也能保障他在合理的时间内使用租赁物。 所以，大家在签订超过30年的长租合同时，有个实用的法律建议。可以把租赁期限分成不超过20年的时间段，并且在合同里把续租的相关事情都写清楚，比如续租的条件、租金的调整等。这样做能让合同既合法又有效，避免以后因为租赁期限的问题产生纠纷，让双方都能放心。广州法务
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不定期的房屋租赁合同要怎样解除[律师回复] 在签订房屋租赁合同时，若未明确租赁期限，就会形成不定期房屋租赁合同。这种合同该如何解除呢？以下是两种常见情形。 一是当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这“合理期限”要结合实际情况判断，像居住租赁，房东解除合同就得给租客找新住处和搬家的时间；租客通知房东解约，房东也要给租客处理后续事务的时间。 二是出现法定解除情形，当事人也能解除合同。比如发生不可抗力，导致合同目的无法实现；或者一方明确表示不履行主要债务等。出现这些法定事由时，有解除权的一方可以通知对方来解除合同，合同自通知到达对方时解除。要是通知里写明债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人在此期限内没履行，合同就会在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，双方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。惠州法务
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出租房起火租客不在，责任该由谁担[律师回复] 1、出租房起火时租客不在家，责任该由谁来承担，得看具体情况。 如果是房屋自身存在质量问题，像屋里的电线老旧了，或者消防设备出故障了，从而引发了火灾，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房东有责任确保租出去的房子能用，还得保证安全。这种情况下，一般由房东来担责。 2、要是租客自己使用电器时不注意，或者违规拉电线，就算起火时人没在家，租客也得对火灾造成的损失负责。比如租客出门没关大功率电器，电器长时间运行就起火了，这种情况租客就得担责。 3、要是火灾是别人的错导致的，比如有其他住户行为不当，让火蔓延到这个出租房，那责任就该由这个引发火灾的人来承担。 4、要是实在搞不清楚火是怎么起来的，房东和租客可以商量着解决赔偿问题。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，最后由法院根据双方拿出来的证据，结合实际情况，来判断谁该负责。 确定出租房起火的责任承担者，要综合考虑起火原因、各方有没有过错这些因素。惠州法务
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花转让费租门面，合同到期房东收回怎么办[律师回复] 1、支付转让费租门面，要是合同到期房东要收回门面，可以这么处理。先搞清楚转让费是啥。一般来说，转让费是原来的承租人跟新承租人收的钱，这里面包含了装修、客户资源这些东西的价值。房东没拿到这笔转让费，所以通常不用把它还给你。 2、要是租赁合同里没提到转让费，也没说合同到期后咋处理，那合同到期房东收回门面是合理的，这时候你很难让房东补偿你转让费。不过，如果装修门面经过了房东同意，而且在租赁期间装修还没完全折旧完，你可以根据《民法典》里的相关规定，和房东商量让他适当补偿装修剩下的价值。 3、要是合同里对转让费或者续租有规定，那就按照规定来。比如说合同约定了，在同样的条件下你有优先续租的权利，可房东却不续租直接收回门面，你就可以追究房东的违约责任，让他赔偿你的损失，这损失里也包括转让费。 4、要是和房东商量不下来，你可以把相关的证据收集起来。像租赁合同、支付转让费的凭证、装修花的钱的票据等等，然后去人民法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。现在法律越来越注重保护当事人的合法权益，在类似的商业租赁纠纷中，证据的完整性和合法性对案件结果影响很大。未来，随着商业活动的日益复杂，相关的法律规定和司法实践也可能会更加完善和细化。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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