房产纠纷 法律问答
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二手房往出卖定金可以退吗[律师回复] 定金能否退还取决于具体情况。收受定金方违约时，如卖方毁约不卖或房屋有重大质量问题，收受定金方要双倍返还定金，承担违约责任。给付定金方违约，例如买方反悔不买，定金通常不予退还。因不可归责于双方的事由，像政策变动使买方失去购房资格，导致二手房买卖合同未订立，卖方应返还定金。 为妥善处理定金退还问题，建议： 1. 买卖双方在合同中明确约定定金退还的具体情形，避免纠纷发生时无据可依。 2. 交易过程中，双方注意保留相关证据，如聊天记录、通知文件等，以便在出现争议时能清晰界定责任。 3. 遇到问题及时沟通协商，若无法达成一致，可寻求专业法律人士或相关机构的帮助，依法维护自身权益。汕头法务
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二手房卖方需要夫妻双方签字吗[律师回复] 通常情况下，二手房的卖方得夫妻双方都签字才行。因为按照相关法律规定，夫妻在婚姻存续期间获得的财产，除了特别约定的以外，都属于夫妻共同财产。像处理共同财产这种事，一般都得夫妻双方一起签字才行。要是只一方签字了，那合同可能就会有效力方面的问题，在后面的交易过程中很容易引发纠纷，比如说另一方不承认这笔交易，或者主张合同无效之类的。不过，如果这套房产是一方的个人财产，又或者夫妻双方有明确的约定说只一方签字就有效，那这种情况下只一方签字也可能是没问题的。所以，卖方在进行二手房交易的时候，最好还是夫妻双方一起签字，这样就能避免一些潜在的法律风险。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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