房产纠纷 法律问答
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要办房屋买卖合同应该怎么做[律师回复] 办理房屋买卖合同，有这些步骤。 先做好前期准备。出卖人得确保自己有处分房屋的权利，要有房产证等产权证明。买受人要充分了解房屋状况，看看房子有没有抵押、查封等权利限制情况。 之后签订合同。双方要用书面形式订立房屋买卖合同。合同里要写清当事人信息、房屋基本情况，像坐落位置、面积等，还要写好房屋价格、付款方式，比如是一次性付款还是分期付款，另外交房时间、办理产权过户的时间等条款也不能少。合同条款得公平合理，不能有显失公平的内容。 如果买受方用贷款购房，签合同后要在规定时间内向银行等金融机构申请贷款。金融机构会审核买受人的信用状况和还款能力。 再办理产权过户手续。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，同时提交合同、身份证明、房产证等相关文件。登记机构审核提交的材料，审核通过就完成产权变更登记。 最后进行房屋交付。出卖人要按合同约定的时间和标准把房屋交给买受人，房屋附属设施也要一并交付，还要完成水、电、气等相关费用的结算和过户。广州法务
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购房房产诉讼时，诉讼费是如何收的[律师回复] 在购房房产诉讼里，诉讼费到底怎么收是大家关心的事。它主要是按照你诉讼请求的金额或者房子的价值来算，采用比例分段累计的方式交纳。 要是诉讼请求涉及的金额不超过1万块，那每件就交50块诉讼费。要是超过1万到10万这个区间，超过的部分要按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按2%交；超过20万到50万部分，按1.5%交；超过50万到100万部分，按1%交；超过100万到200万部分，按0.9%交；超过200万到500万部分，按0.8%交；超过500万到1000万部分，按0.7%交；超过1000万到2000万部分，按0.6%交；超过2000万的部分，按0.5%交。 给大家举个例子，假如诉讼请求的金额是80万。1万那部分交50元，1万到10万这9万部分要交（10万 - 1万）×2.5% = 2250元，10万到20万这10万部分交（20万 - 10万）×2% = 2000元，20万到50万这30万部分交（50万 - 20万）×1.5% = 4500元，50万到80万这30万部分交（80万 - 50万）×1% = 3000元，最后算下来总共要交11800元诉讼费。 还有个情况，如果案子是用简易程序审理的，或者最后以调解的方式把案子结了，又或者当事人申请撤诉，那案件受理费是可以减半的。大家在打房产官司的时候，要清楚这些诉讼费的计算方式，提前做好预算。如果想少交点诉讼费，可以和对方尝试调解，或者看看能不能适用简易程序。广州法务
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新买楼房漏水，开发商该如何进行赔偿[律师回复] 1、买了新楼房却遇到漏水问题，如果请专业机构一鉴定，确定是开发商那边的原因导致的，那开发商就得担起相应的赔偿责任。 2、赔偿的办法和范围一般是这样的：对于漏水地方的修复费用得开发商出，把漏水的地方修好，材料费、人工费这些，都得由他们承担，让房子能正常使用。要是房子漏水让购房者有了财产损失，像漏水把家具、装修弄坏了，开发商就得按照这些财产的实际价值去赔，这个实际价值通常找专业评估来确定。 3、要是因为漏水购房者没法正常住进去，还得额外去租房，开发商同样得赔偿这部分租房费用，购房者得留好租房合同、租金支付凭证这些证据。另外，如果房屋漏水给购房者带来精神上的伤害，在法律规定能赔的情况下，购房者也可以要求精神损害赔偿，不过在实际中，想要拿到精神损害赔偿比较难判断。 4、购房者发现房子漏水后，得赶紧和开发商沟通，让他们负责维修和赔偿。要是商量不好，那就把相关证据收集起来，像房屋漏水的照片、视频，购房合同、质量检测报告这些，然后去法院起诉，维护自己的合法权益。广州法务
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双方私下约定房价超合同价该怎样处理[律师回复] 双方私下约定房价超过合同价的情况，得分不同情形来处理。 要是这个私下约定完全是双方真实意愿的表达，而且既不违反法律和行政法规里的强制性规定，也不违背公序良俗，那这约定就是有效的。双方就得按照这个私下约定去做。要是有一方不履行，另一方就可以追究其违约责任，比如让违约方继续把约定的事做完，或者赔偿损失等。违约造成的损失赔偿金额，要和违约带来的损失相当，其中包括合同正常履行后能获得的利益，不过不能超过违约方在订立合同时能预见到的，因违约可能造成的损失。 但要是这个私下约定存在欺诈、胁迫之类可撤销的情况，受损害的一方就有权去法院或者仲裁机构请求撤销约定。一旦撤销，合同就从一开始就没有效力了，双方要回到合同订立之前的状态。 如果私下约定违反了法律、行政法规的强制性规定，像有规避税收这种非法目的，这约定可能就会被认定无效。合同无效后，因为这个合同得到的财产都要返还；要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。广州法务
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房子再次延期交付购房者怎么办[律师回复] 1、房子又延期交付了，购房者可以这么做。先看看购房合同，通常合同里会写明开发商延期交房要承担啥责任，像违约金咋算之类的。购房者能按照合同要求开发商担责，给违约金。要是合同规定开发商延期交房到一定时间，购房者有权解除合同，那再次延期达到这个条件时，购房者可以书面通知开发商解除合同，还能让开发商退还已付的房款和利息，承担违约责任。 2、要是合同没写或者写得不清楚，按照相关法律，购房者先催促后，在合理时间内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。购房者可以先给开发商发书面催告函，给它个合理时间交房，时间到了还没交，购房者就能依法解除合同并要求赔偿损失。 3、购房者也能和开发商商量解决，让开发商明确交房时间，给出补偿方案。如果商量不成，购房者可以向房地产管理部门等相关机构投诉，让他们帮忙调解。以上办法都行不通的话，购房者就收集好相关证据，比如购房合同、催告函、开发商的延期交房通知等，到法院起诉来维护自己的合法权益。如今随着房地产市场的发展和法律制度的不断完善，购房者在维权时也应更加注重证据的收集和保留，以适应可能出现的新情况和新挑战。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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