婚姻家庭 法律问答
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一方出钱购农房离婚承包权归谁[律师回复] 农村房屋依附的宅基地属于集体所有。房屋所有权与土地承包经营权是两类独立权利。 一方使用夫妻共同财产出资购买农房，即使登记在其个人名下，房屋所有权通常认定为夫妻共同财产，离婚时可依法分割。 土地承包经营权的取得具有人身专属性，仅本集体经济组织成员方可享有，非本集体成员无法取得该权利。 出资方为本集体经济组织成员，离婚时可判决由其继续享有土地承包经营权，同时向另一方支付房屋及对应土地权益的折价补偿。 双方均非该集体经济组织成员，所签订的农房买卖合同因违反法律强制性规定可能被认定无效。此时仅能就购房款的返还部分按夫妻共同财产处理，无法取得房屋所有权及土地承包经营权。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百三十九条、第三百六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条。律图揭阳
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离婚析产重新加名流程是什么[律师回复] 离婚完成后想把已经分好产权的房屋重新加上前配偶名字，不用走普通二手房买卖的流程，按专属的析产加名规则操作就能省下不少成本。 首先把必备材料整理齐全，包括双方身份证，离婚证，此前的离婚协议书或者法院出具的离婚判决书调解书，还有房屋的不动产权证书。 协议离婚的双方必须一起到不动产登记中心现场，当面确认之前的析产约定，也可以提前给离婚协议做公证，后续办理会更顺畅。如果是通过法院诉讼离婚的，拿到生效法律文书的一方可以直接单独提交申请，不需要对方配合到场。 提交材料后由登记部门核查房屋权属状态，确认没有抵押查封等异常情况，核验通过后直接办理变更登记即可。 这类夫妻离婚后的产权变更全程只需要缴纳少量登记费，不需要缴纳契税。如果房屋还有没结清的按揭贷款，必须先征得贷款银行的书面同意，或者提前还清全部贷款解除抵押，不然没法办理任何权属变更手续。各地办理细节可能存在细微调整，去之前可以先联系当地不动产登记部门确认最新要求。律图揭阳
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离婚时公积金共同借款人该怎么解除[律师回复] 很多夫妻办理离婚手续时，都会忽略此前共同签字申请的公积金贷款还绑定着双方的共同还款责任，只要贷款还没结清，就算手里攥着离婚证，之前的共同借款人身份也不会自动失效。这类关系的解除不能私下口头约定就算数，得严格贴合当初和公积金管理中心、贷款银行签署的正式合同条款，还要符合属地公积金管理的实操规则，最终落地的路径基本只有两类核心方向。 最省心的处理方式是夫妻双方协商达成共识，自筹资金或者通过出售抵押房产等方式提前把剩余贷款全部结清，直接注销抵押登记后，共同借款的关系就彻底消失。毕竟这类双方共同签字认可的公积金贷款，本身就属于夫妻共同债务，离婚时本来就需要共同协商处置，这种一次性结清的方式不会留下任何后续的隐形还款隐患。 要是暂时拿不出足够资金一次性结清全部贷款，就可以去公积金管理中心和对应的贷款网点提交贷款主体变更申请，把原来的共同借款人调整为最终拿到房产归属的那一方，后续全部还款责任都由该方单独承担。提交申请的时候要准备好离婚证，写清房产和债务归属的离婚协议书或者法院出具的生效裁判文书，还有后续单独还款一方的收入流水证明，等公积金管理中心完成资质核验、银行重新评估确认对方有足额还款能力之后，双方签署正式的贷款变更协议，另一方就可以从共同借款关系里完全脱离出来。 要是双方压根没法就这事协商出一致结果，或者公积金管理中心、银行审核之后认定不符合转贷条件，任何人都没法单方面把自己从共同借款人名单里去掉。哪怕两个人的离婚协议白纸黑字写清所有贷款由其中一方承担，这份约定也只在夫妻两个人之间产生效力，不能用来对抗公积金管理中心和贷款银行，后续只要出现贷款逾期的情况，原先的共同借款人还是要承担连带还款责任。要是因为对方恶意逾期导致自己征信留下不良记录，或者被放款机构追偿之后，才能拿着当初的离婚协议或者法院生效文书向对方索要赔偿。大家在着手处理相关手续之前，先到属地公积金管理中心线下网点问清本地的细化材料要求和办理流程，先通过协商或者法定程序把房产和债务的归属确认清楚，再一步步配合完成后续的变更操作。律图肇庆
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夫妻共同出资买房如何分割[律师回复] 处理夫妻共同出资买房的分割问题，第一步得先把房子到底归谁的属性厘清楚，很多人闹到最后扯不清，往往就是从一开始没分清楚房子是共同财产还是某一方的个人财产。 如果这套房最后被认定为夫妻共同财产，优先看两个人的实际诉求来处理。要是两个人都想要房子，也都同意用竞价的方式比拼出价，法院是允许这么操作的，最后出价高的人拿到房子。如果只有其中一方想要这套房，那拿到产权的人得照着当前房子的市场价，给另一方算出对应的补偿款。要是两个人都不想要房子，谁都不想留，法院也不会硬判某一方收下，会根据两个人的申请把房子挂出去拍卖或者变卖，之后就卖房子拿到的钱再做分割。 要是这套房最后认定是夫妻一方的个人财产，那离婚的时候房子本身直接归产权登记的那一方，不用拿出来参与分割。但别忘了婚后两个人一起还贷款的那部分钱，还有这部分钱对应的房子增值的份额，得按照顾子女、照顾女方、照顾无过错方的原则，由产权登记的那一方给另一方补上对应的补偿。 还有一种比较常见的情况是房子还没办下房产证，或者贷款还没还清没拿到完整的产权，这种时候两个人要是谈不拢，法院不会直接硬判房子归谁，只会根据实际情况先定下来房子暂时由谁来居住使用，等之后房产证办下来、产权完全明晰了，两个人要是还为分割的事闹矛盾，再单独去法院起诉处理后续的产权分割问题就行。律图肇庆
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婚内协议约定存款全归女方有没有效[律师回复] 不少夫妻会在婚内协商处分手里的存款，直接约定全部存款归女方单独所有，这类婚内财产安排不是随便写写就受法律保护，只要符合法律设定的生效标准，完全具备法律效力。民法典中针对婚内财产约定的专门规则明确，夫妻俩可以用书面形式敲定婚前或是婚后拿到的各类财产的归属，不管是各自持有、共同共有还是部分划分归属，只要双方都在自愿状态下确认，这份文书对两人都有实打实的约束效力。 签这份协议的时候，两个人都得是能独立为自己行为负责的成年人，头脑清醒意识清晰，全程没人用隐瞒实情、哄骗的手段逼对方签字，也没有拿着把柄要挟对方违背自身真实意愿落笔，所有约定都是双方反复沟通确认后的真实想法。写出来的内容不能踩法律的强制性红线，也不能违背公序良俗，不能借这份协议夹带损害他人合法权益的私货，纸面内容要写清楚涉及的存款具体指向，不能用模糊的表述留下后续扯皮的空间。 如果这份财产安排直接让男方名下全无可执行的财产，原本该承担家庭扶养义务的女方反而因为约定倒置出现生活陷入困顿的情况，或是夫妻俩表面签这份协议，实则把所有资产转到女方名下躲掉对外欠的夫妻共同债务，相关债权人完全可以提出主张，说明这份财产约定不能用来对抗自己的合法债权，两个人依旧要一起扛下共同债务的偿还责任。汕头法务
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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