建设工程纠纷 法律问答
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出险人员死亡后，总包分包责任关系怎样[律师回复] 在出险人员死亡的事故里，总包和分包的责任划分得看具体情况。要是分包单位有相应资质，在安全生产等方面也都符合规定，是独立作业时出的事故导致人员死亡，那一般是分包单位担主要的赔偿等法律责任。为啥这么说呢？因为分包单位是直接干活的，对作业现场的安全等情况得直接管理。按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国安全生产法》这些法律，它得为自己的过错造成的人员伤亡负责。 要是总包单位有过错，像把工程分包给没资质或者不具备安全生产条件的分包单位，那总包单位就得和分包单位一起承担连带赔偿责任。这是因为总包有义务审查分包单位的资质，它选人的时候没选好，这和事故可能就有关系。 要是事故是因为总包单位在统一协调、管理上有缺陷，比如没提供必要的安全保障措施，没及时制止分包单位的违规操作，就算分包单位也有点过错，总包可能还是要担主要责任，或者和分包单位按各自过错比例分担责任。 给大家提个实用的法律建议：总包单位在选分包单位时，一定要严格审查其资质和安全生产条件，做好监督管理工作。分包单位要加强自身作业管理，严格遵守安全生产规定。这样才能尽量避免事故发生，减少不必要的法律风险和损失。律图肇庆
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施工人是否可向发包人索要工程款[律师回复] 施工人能不能向发包人要工程款，得看具体情况。 要是施工人和发包人直接签了合同，施工人按照合同要求把工程做完，而且工程质量也达标，可发包人却没按合同给工程款，这时候施工人完全可以依据合同和相关法律去跟发包人要。如果发包人付款超时了，施工人还能要求支付逾期产生的利息。就好比你给别人干活，活儿干好了对方却不给钱，那你当然有权把钱要回来，还能要对方耽误你时间的补偿。 要是施工人和发包人没有直接签合同，像工程被转包或者违法分包的情况，实际干活的施工人也能向发包人要钱，但有条件。就是实际施工人完成的工程质量得合格，而且发包人只在欠转包人或者违法分包人工程款的范围内承担责任。简单说，就是必须保证活干好了，发包人也确实还欠上层分包人的钱，你才能从发包人这里拿到钱。 要是工程没完工，不过已经完成的部分质量没问题，施工人也能就这部分要工程款。但要是工程质量不达标，哪怕修好了还是不合格，施工人就别想按照合同价格拿到补偿了。 法律建议：施工人在干活前一定要签好合同，规定好双方权利义务，施工时严格保证质量。遇到发包人拖欠工程款，保留好各类证据，先和对方协商，不行就通过法律途径维护自己的权益。广州法务
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工程多层转包，支付费用的是谁[律师回复] 在工程多层转包的情况里，支付费用主体的确定得看不同局面。通俗来讲，谁该掏钱是有法律讲究的，下面几种情况得弄清楚。 如果是实际施工人完成了工程活儿，那他有权利根据《民法典》和相关司法解释，找和他有直接合同关系的转包人要工程款。打个比方，有A和B签了转包合同，B干了活儿，A就得按照合同给钱，这是最基本的合作道理。 要是经过层层转包，实际施工人不仅把工程干好了，而且工程质量也达标，但是和他有合同关系的转包人没能力付钱了，这时候实际施工人就可以不用只盯着合同上的转包人。法律允许他突破合同规定，直接找发包人要钱。只要发包人还欠总承包人工程款，那实际施工人就可以让发包人在欠款范围内给他支付费用。 另外，有些中间转包人对工程做了管理，也有一定投入，并且符合合同里的约定，那么承接他转包工程的人就得给他支付相应的费用，这也是合理合法的。 所以，在工程多层转包的事儿上，如果涉及费用支付问题，大家要先看看合同关系，再结合工程实际施工情况，来确定谁该付钱、付多少。要是遇到纠纷，建议保留好相关合同、施工记录等证据，必要时可以咨询律师，保障自己的合法权益。律图潮州
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规定当中分包工程是否有连带赔偿责任[律师回复] 在分包工程里，存在着连带赔偿责任的情况。先来说合法分包，要是总承包单位把工程合法分包出去，那它和分包单位对于分包工程，要一起对建设单位负责。打个比方，如果分包工程出了质量问题，让建设单位遭受了损失，建设单位既可以找总承包单位要求赔偿，也可以找分包单位索赔。这两家单位都有义务进行赔偿。要是其中一方先赔了，之后可以按照分包合同里的约定，向另一方追讨相应的赔偿款。 再讲讲违法分包。像把工程分包给没有相应资质条件的单位，就属于违法分包。这种情况下，违法分包的单位和接受分包的单位，要一起对因为违法分包造成的损失进行赔偿。这么规定，主要是为了保证建设工程的质量，维护建设单位的合法权益，也能约束参与工程的各方，让大家都严格按照法律规定来进行工程分包。所以，不管是总承包单位还是分包单位，在工程分包这件事上都得依法行事，不然出了问题，都得承担赔偿责任。律图惠州
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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