房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买卖合同怎样才算构成根本违约[律师回复] 二手房买卖合同里，构成根本违约有一定条件。根本违约是指一方违约行为让合同目的没法实现。 先看卖方，要是明确表示不履行交房、过户等主要义务，或者在约定期限内没履行，经催告后在合理期限还是不履行，就可能构成根本违约。像卖方拒绝办产权过户手续，买方拿不到房屋所有权，合同目的就实现不了。还有，如果房屋有严重质量问题，卖方还故意隐瞒，影响房屋正常使用和居住安全，也可能构成根本违约。 再看买方，若没按合同约定支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，而且达到一定金额或比例，导致卖方无法实现获取房款的合同目的，就可认定为根本违约。比如合同约定分期支付房款，买方拒绝支付剩余大部分款项。 判断是否构成根本违约，要综合考虑违约严重程度以及是否影响合同目的实现。要是一方构成根本违约，另一方有权解除合同，还能要求违约方承担违约责任、赔偿损失。广州法务
5解答 3.5w浏览 -
二手房渗水，中介是否承担责任[律师回复] 在二手房交易里，要是房子出现渗水问题，中介要不要担责得分不同情况来看。 要是中介在促成交易时，心里清楚房子有渗水问题，却故意瞒着买方，或者没把这情况如实相告，那可就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。打个比方，中介明明知道房子屋顶有渗水隐患，却跟买方说房子质量没问题，这就属于故意隐瞒。这种情况下，中介得担责，买方能要求中介赔偿损失等，承担违约责任。毕竟中介是专业搞房屋交易服务的，有义务把房子的真实情况一五一十地告诉买方。 要是中介压根不知道房子渗水，而且在正常的调查了解过程中，也没办法发现这个问题，同时中介已经尽到了合理的审查、告知义务，比如查看了房产证等相关资料，询问了卖家房子情况等，那一般来说中介就不用为房子渗水问题负责。这时候，房子质量问题主要得卖家负责，买方可以按照合同约定，找卖家要求维修、赔偿等。 为了避免这类纠纷发生，给买卖双方提些实用建议。买方在交易时，一定要仔仔细细查看房屋状况，要是自己不太懂，也可以请专业人员来帮忙检验。另外，在签合同的时候，要把房屋质量问题的责任承担方和解决方式写得明明白白，这样以后出了问题，就能按照合同来处理。广州法务
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****8683
137****4929
188****8320
