征地拆迁 法律问答
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原宅基地翻新怎么处理[律师回复] 原宅基地翻新要谨慎对待。一方面，要遵循当地土地利用规划与城乡规划，不然会受罚。另一方面，若有合法建筑在宅基地上，翻新得确保建筑质量与安全，遵循建筑施工法规，像获取施工许可证等。此外，还得重视相邻关系，防止施工影响邻居引发纠纷。要是涉及宅基地使用权变更之类的情况，按照《土地管理法》等相关法律法规办理手续，例如申请变更登记。 解决措施和建议：在翻新前，详细了解当地的土地和城乡规划要求，向有关部门咨询确认。施工时，严格遵守建筑法规，找专业施工队伍确保建筑质量和安全。与邻居提前沟通，避免施工影响到他们。涉及使用权变更等问题，及时按照法律规定办理手续，留存好相关凭证。惠州法务
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农村宅基地审批费用怎么计算？[律师回复] 农村宅基地审批费用的计算方法因地区而异，具体标准由当地政府根据实际情况制定。以下是一些常见的费用项目和计算方式：1. 土地证书工本费? 费用：5元/户。? 说明：这是宅基地审批过程中必须支付的费用，用于办理土地证书。2. 超面积使用费? 费用：根据超出的面积和当地政策计算。? 具体标准：? 安徽省：? 超出40平米以内：免缴费。? 超出40-80平米：每年每平不低于2元。? 超出80-120平米：每年每平不低于5元。? 超出120平米以上：每年每平不低于10元。? 其他地区：? 超出1-30平方米：每年10元/平方米。? 超出31-60平方米：每年15元/平方米。? 超出61-90平方米：每年20元/平方米。? 超出90平方米以上：每年25元/平方米起征，每增加30平方米标准提高10元/平方米。3. 其他费用? 土地规划设计费：用于宅基地的规划和设计，具体费用由当地相关部门制定。? 土地使用权出让金：根据宅基地的面积、位置和市场行情计算，不同用途的出让金标准不同。? 相关手续费：包括房产证、土地证、不动产登记等费用。4. 特殊情况? 一户多宅：对于“一户多宅”的农户，超出部分的收费标准与“一户一宅”相同，但需要将多宅面积一起计算。? 宅基地自愿有偿退出：一些地区鼓励农民自愿退出闲置宅基地，并给予一次性补贴，如5万元用于进城购房。黄昆辉律师
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农村宅基地怎样确认所有权人是自己的[律师回复] 农村宅基地确认所有权人是一个需要综合考量多种因素并遵循相关程序的事情。从法律角度看，宅基地的所有权确认关乎农民的基本居住权益等多方面利益。 1. 审批文件优先。宅基地使用证等审批文件上登记的名字通常就是所有权人，这是最直接有效的确认依据。 2. 无证件情况。如果没有办理证件，要向当地乡（镇）政府申请，然后相关部门实地查看、核实情况，公告后无异议或异议不成立就能确认所有权。 3. 历史宅基地。对于历史形成的宅基地，在房屋权属来源清晰且无争议时，可以参考建房时间、使用情况等确定所有权人。 解决措施和建议：一是加强对宅基地相关政策法规的宣传，让农民清楚确认所有权人的流程。二是完善宅基地审批和管理的档案建设，便于查询核实。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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