土地房产 法律问答
140.8
万
解答量
1911
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
欠多少房租金额才能够立案[律师回复] 在我国追讨房租欠款，立案没有金额门槛。只要满足法定起诉条件，法院就会受理案件。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉要符合这些要求：原告得和案件有直接利害关系，被告要明确，要有具体诉讼请求、事实和理由，并且案件要在法院受理民事诉讼的范围以及受诉法院的管辖内。 这意味着，哪怕承租人欠的租金不多，只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录等证据，证明租赁关系存在，以及承租人没按约定付租金，就能去法院起诉，法院会依法立案。 但要注意诉讼成本，如果欠租金额太少，打官司会花很多时间和精力。所以，遇到这种情况，出租人可以先和承租人协商，也能找第三方调解机构帮忙解决纠纷。要是协商、调解都没用，再走诉讼程序维护自己的权益。广州法务
5解答 4.8w浏览 -
中途退租房屋，租金该怎么返还[律师回复] 咱们在租房过程中，时不时会遇到中途退租的情况，这时租金怎么返还就成了大家关心的问题。下面就给大家讲讲不同情形下租金返还的处理办法。 要是租赁合同里对中途退租租金返还的事儿说得很明白，那就按照合同来。打个比方，合同规定提前退租得扣除一定比例的违约金，然后返还剩下的租金，那双方就得按这个来办，这是有法律效力的。 可要是合同没提这事儿，承租人中途退租就算违约了。按照《民法典》的说法，要是有人不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、补救或者赔偿损失等责任。这种情况下，出租人可以要求承租人赔偿提前退租带来的损失，像找新租客期间房子空着的损失等。把合理损失扣除后，剩下的租金得返还给承租人。 但如果是因为不可抗力，比如房子遭了自然灾害没法住人，这就不能怪承租人了，承租人不用担违约责任，而且出租人得把没住期间的租金全额退还。 要是双方在租金返还上有了争议，先坐下来好好商量，说不定就能达成一致。要是商量不拢，还可以找个第三方来调解。实在不行，就去法院起诉，让法律来给个公道。大家在处理这类问题时，一定要保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。广州法务
5解答 4.4w浏览
-
次承租人应向什么人交付租金[律师回复] 次承租人租金交给谁，通常要分情况来看。在合法转租时，要是出租人和承租人在租赁合同里没特别说明，次承租人就该把租金给承租人。这是因为次承租人和承租人签了转租合同，按照“合同只约束签约双方”的原则，次承租人就有义务把租金给合同的另一方，也就是承租人。 不过，在一些法定情况下，次承租人交租金的对象会变。要是承租人拖欠租金，让出租人有权利解除租赁合同，这时次承租人可以替承租人把欠的租金和违约金给出租人，这样就能阻止出租人解除合同。替承租人付了租金后，次承租人就不用再把这部分钱给承租人了。 另外，如果转租合同得到了出租人的同意，或者事后被认可，而且次承租人清楚承租人和出租人之间的租赁关系，按照诚实信用的要求，要是承租人违约，符合出租人解除合同的条件，次承租人为了保护自己的租赁权益，可以直接把租金给出租人。这么做能避免因为承租人违约，让自己的租赁权益受到损害。所以，次承租人得根据不同情况，来确定把租金交给谁。惠州法务
5解答 3.7w浏览 -
租房期间房东打算卖房该怎样处理[律师回复] 租房期间房东打算卖房，可这样处理： 法律上，根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”，即便房东把房子卖了，租客的租赁权不受影响。就算房屋所有权变更，租客在租赁期内仍能继续使用房屋，新房东要承接原租赁合同。 房东卖房得在合理期限通知租客，因为租客有优先购买权，同等条件下可优先买房。要是房东没通知租客就把房子卖给别人，租客能让房东承担赔偿责任。 租客不想买房子，在房东告知卖房后，要配合房东带潜在买家看房。不过，房东得提前和租客协商好看房时间，不能干扰租客正常生活。 要是房东与新房东协商后让租客提前搬走，租客可以拒绝。若租客同意提前解约，房东要按合同约定承担违约责任，赔偿租客损失，像搬家费、找新居所的额外支出等。广州法务
5解答 3.9w浏览
-
群租房官司起诉业主该怎么做[律师回复] 遇到群租房困扰想起诉业主，可参考下面的操作步骤。 第一步收集证据，这得能证明房子存在群租现象。可以拍屋内隔断、多人居住场景的照片或视频；找物业、居委会开群租证明；和业主沟通群租问题时，留存聊天记录或通话录音。 第二步确定管辖法院，通常是房屋所在的基层法院，毕竟不动产纠纷是由不动产所在地法院专门管辖的。 第三步撰写起诉状，里面要写清原被告基本信息，明确的诉求，像要求业主停止群租、恢复房屋原状、赔偿损失等，还要说明事实和理由，也就是讲清楚群租状况以及对你权益的影响。 之后准备好起诉状副本，份数根据被告人数来定，还有证据材料，去法院申请立案。法院审查材料后，符合立案条件就会受理，接着通知你交诉讼费。 立案后等法院安排开庭审理。在庭审中要充分表达自己的观点，出示证据，反驳对方不合理主张。 最后等法院判决，若对判决结果不满意，可以在规定时间内向上一级法院上诉。广州法务
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****4197
186****3646
137****4425
