房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同怎样才算构成根本违约[律师回复] 二手房买卖合同里，构成根本违约有一定条件。根本违约是指一方违约行为让合同目的没法实现。 先看卖方，要是明确表示不履行交房、过户等主要义务，或者在约定期限内没履行，经催告后在合理期限还是不履行，就可能构成根本违约。像卖方拒绝办产权过户手续，买方拿不到房屋所有权，合同目的就实现不了。还有，如果房屋有严重质量问题，卖方还故意隐瞒，影响房屋正常使用和居住安全，也可能构成根本违约。 再看买方，若没按合同约定支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，而且达到一定金额或比例，导致卖方无法实现获取房款的合同目的，就可认定为根本违约。比如合同约定分期支付房款，买方拒绝支付剩余大部分款项。 判断是否构成根本违约，要综合考虑违约严重程度以及是否影响合同目的实现。要是一方构成根本违约，另一方有权解除合同，还能要求违约方承担违约责任、赔偿损失。广州法务
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买卖二手房一般要缴纳多少定金[律师回复] 买卖二手房的时候，定金给多少可以由买卖双方自己商量着定。不过有个上限，不能超过房子交易价格的百分之二十。超过这个比例的部分，就不能算定金了。 给你举个例子，要是一套二手房卖200万，那定金最多能给40万。要是买家实际给了50万定金，其中40万是有定金效力的，另外10万就不算定金，一般会当成预付款来处理。 定金其实是一种保障交易的方式。要是交定金的一方不按合同办事，或者没把事情办好，导致合同目的没法实现，那这定金就拿不回来了。反过来，收定金的一方要是不履行合同，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法达成，就得双倍返还定金。 买卖双方在商量定金数额的时候，得考虑房子总价、自己的经济情况等因素，合理确定定金金额。而且，一定要用书面形式把定金数额、交付方式、定金罚则这些内容写清楚，这样双方的权益才能得到保障。要是因为定金闹了纠纷，就可以按照定金合同和相关法律来维护自己的权益。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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