合同事务 法律问答
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货物买卖合同管辖标准是什么[律师回复] 买卖双方签货物买卖合同时，要是提前商量好了管辖法院的条款，先别着急直接认为这个条款有用，得先核对两个核心条件。一是你们选的这个法院，得和这次买卖争议有实打实的关联，比如是卖家或者买家的住所地、合同实际执行的地点、买卖的那批货放在的地点这些，不能随便挑个和整件事完全不沾边的法院写进去。二是这条约定不能突破法律里明确的级别管辖和专属管辖限制，比如普通的几十万小纠纷，不能直接约定找当地省高院来管，这种约定就算写了也没用。 要是双方之前根本没提过管辖相关的约定，或是写的协议管辖被认定无效，就走法定管辖的规则，先默认可以选择去被告的住所地法院起诉。至于大家常纠结的合同履行地，也不是随便认的。要是合同里明明白白写了履行地在哪，就直接按约定的地点算，没写或是写得模糊说不清的，要是争议只是一方要对方给钱，那收钱的那一方所在地就算履行地。要是涉及到要交房子这类不动产，那房子所在的地点就是履行地，其他要交付普通货物的情况，承担发货义务的那一方所在地就算履行地。那种一手交钱一手交货当场结清的零散交易，当时交易发生的地点就是履行地。 还有个特殊情况要留意，要是合同签完之后从头到尾都没实际履行，而且买卖双方的常住地都不在之前约定的那个履行地，那这个案子就只能去被告住所地的法院起诉。哪怕双方之前写了履行地在哪，这个约定地点的法院也没有管辖权。 如果这次货物买卖的争议核心是围绕不动产的权益产生的，那前面说的协议和普通法定管辖都得往后靠，直接按专属管辖的规则，由不动产所在地的法院来管，这种情况是不能由双方之前随便约定排除的。广州法务
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合同签的内容和实际执行不同怎样处理[律师回复] 1交易双方已经用实际行动调整了原合同里的交货节奏、供货总量、付款节奏这类核心细节，全程没有任何一方提出反对意见的，最先要做的是坐下来沟通，把调整后的权责白纸黑字落到补充协议上，把所有变动态势固化下来，避免后续某天有人反口不认之前的默契。这种操作其实也是未来商事合同服务里很重要的下沉方向，很多中小市场主体没意识到“口头改约”的风险，后续律所在日常顾问服务里可以把这类动态履约的固化提醒做成标准化的配套内容。 2要是有一方完全照着自己的想法做事，没按当初写好的合同来，也没跟对方沟通过调整的事，另一方完全可以要求对方接着按原合同要求做完该做的事，或是把之前做错的地方修正到位，要是过程里产生了额外损失，也可以要求对方补上。如果对方的离谱操作直接导致当初签合同要实现的目标完全落了空，比如付了钱拿不到约定批次的货品直接耽误了下游的全年供货，就可以直接终止这份合同，同时要求对方赔偿所有相关损失。 3有些场景里双方早就把合同里最核心的义务都做完了，比如供货方把货送过去，收货方也直接付了大半货款，哪怕这些行为和当初写在纸面上的合同细节对不上，也可以直接按双方实打实做完的内容来定各自的权责。这个环节的核心是留好所有能证明实际动作的材料，比如送货的签收单、转款的回执、平时对接的聊天记录，这些材料会是后续定责的核心依据。未来电子存证的普及会大幅降低这类场景下的举证成本，法律从业者也需要提前适应电子证据的核验规则变化。 4要是双方各说各的谈不拢，就把手里所有相关的材料整理齐全，包括最开始签的合同、所有能对应实际履约动作的单据、过往沟通的全部记录，去法院走诉讼流程，要是当初合同里写好了仲裁的约定，就去指定的仲裁机构提交申请，由中立的裁判方判定双方的实际行为到底是达成了新的约定，还是某一方实打实违反了合同要求。 动手处理之前先把所有过往的沟通记录、履约单据全部捋一遍，先摸清楚纸面内容和实际做法对不上的根源，是两边都同意了改规则，还是某一方单方面不守规矩，再对应选是私下沟通补全手续，还是走官方的法律救济渠道。广州法务
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若遇到装修公司拖延该如何做[律师回复] 1、要是碰到装修公司拖延工期，咱们得先看看合同里的说法。按照《民法典》，要是有一方不履行合同规定，或者履行得不符合要求，那就要承担继续干、补救补救或者赔偿损失这些责任。所以咱们得翻翻装修合同，瞧瞧里面有没有关于工期延误的违约责任和赔偿的说法。要是有，就可以让装修公司承担责任，给咱们付违约金。 2、和装修公司好好聊聊，问问他们为啥拖延。要是因为一些没法避免的事儿或者其他合理原因导致工期耽误了，那可以和他们商量，重新定个合理的工期，并且写成书面的东西。要是是装修公司自己的问题，像人没安排好、材料没及时供应，那可以让他们多投入人力和物力，加快施工速度。 3、要是和装修公司沟通没效果，就可以向相关的监管部门投诉。比如说当地的建筑装饰协会、消费者协会，让他们帮忙调解。这些监管部门有权力对装修公司进行调查和处理，能逼着他们解决问题。 4、要是前面说的办法都不管用，那就收集好证据，像合同、付款的凭证、聊天记录、工程进度的照片这些，然后去法院起诉，或者按照合同里的约定申请仲裁，保护自己的合法权益。广州法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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