征地拆迁 法律问答
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房屋征收合同违约金怎么计算[律师回复] （一）当合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额时： 这种情况下，通常应按照合同的约定来执行。比如合同约定按房屋征收补偿款的一定比例（如10%）作为违约金，那就按照这个比例计算。这样能保证合同双方在签订合同时就对违约后果有明确预期，遵循契约精神。 （二）当合同没有约定违约金时： 可以依据《民法典》相关规定，要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包含直接损失和预期可得利益损失。在房屋征收场景中，直接损失比如被征收人临时安置的额外费用，像租房费用比之前增加的部分，以及寻找新住所产生的费用，如中介费用等。而预期可得利益损失相对较难确定，例如被征收人本可以用征收补偿款进行合理投资从而获得的收益。 （三）法院判定时的综合考量： 法院在判定违约金或损失赔偿时，会综合多方面因素进行适当调整。会考虑违约方的过错程度，比如违约是因为不可抗力还是主观故意；还会考虑被征收人的实际损失情况，实际损失大的，赔偿可能相应增多；同时也会遵循公平原则，避免出现赔偿过高或过低不合理的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。惠州法务
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前夫占着房子不搬咋处理[律师回复] 结论： 前夫占房不搬可能侵犯房屋相关权利，可通过协商或诉讼解决。 法律解析： 《民法典》明确规定，所有权人对其不动产有多种权利，包括占有等。而居住权人能依合同对他人住宅享有占有等用益物权以满足居住需求。当前夫占着房子不搬时，首先应尝试与他友好协商，让其主动搬离，这是较为和平的解决方式。若协商无果，就需借助法律手段，向法院提起诉讼，请求排除妨碍，即让前夫搬离房屋。在此过程中，你必须准备好能证明房屋所有权的相关证据，如房产证等，以增强你的诉求说服力。若房屋上设定了居住权，还需明确居住权的期限等具体事宜，因为这会影响到诉讼的结果和你的权益保障。如果你在这个过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询，他们会根据具体情况为你提供更详细准确的法律建议和支持。广州法务
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农村占房子如何赔偿标准[律师回复] （一）如果对农村房屋征收赔偿标准中的房屋本身价值补偿有异议，首先要收集好能证明房屋结构、面积、新旧程度等相关的证据，例如房屋建造时的材料购买凭证、建房合同等。然后可以向负责征收评估的机构提出复核评估申请。若对复核结果仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）对于宅基地补偿有异议时，可查看当地政府关于宅基地补偿标准的文件，确定其是否按照相关规定进行补偿。若存在违规行为，可以向当地的土地管理部门反映情况，要求其进行调查和处理。 （三）安置补助费方面，如果觉得不合理，要查看安置方案是否符合保障被征收农民居住安置的原则。可以要求征收方提供详细的安置计划和费用计算依据。如果协商不成，可以向上级政府部门反映，寻求解决方案。 （四）对地上附着物和青苗补偿有异议，应尽快统计好自己地上附着物和青苗的数量、种类等情况，并与征收方提供的补偿清单进行对比。若发现差异较大，可向征收方提出重新核实的要求，若征收方拒绝，可以通过法律途径解决。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。惠州法务
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北京拆迁房子兄妹怎么分配[律师回复] 首先得明确拆迁房的产权到底归属于谁。倘若这拆迁房原本是父母的房产，可在父母未立下遗嘱的情形下，依照法定继承的规则来处理。兄妹，都属于第一顺序继承人，一般来说是要平均分配拆迁所得的。不过，如果兄妹之中有谁对父母尽到了更多的赡养义务，那在分配时就可以适当多分给一些。要是这拆迁房是兄妹共同拥有产权的话，那就得看共有形式。要是按份共有，那就按照他们各自所占的份额来进行分配；要是共同共有，那就得大家一起协商着分配，如果协商不下来，还可以通过诉讼的方式去解决，到时候法院通常会综合考虑各方对这房屋所做出的贡献大小等因素，来判定各自应得的份额。与此同时，拆迁补偿协议里的补偿方式也是很关键的，像货币补偿或者房屋置换之类的，不同的补偿方式会对最终的分配结果产生影响。要是大家之间存在着较大的争议且无法协商一致，那最好还是通过法律诉讼的途径来解决，让法院依据真实的情况和法律规定来作出公正的裁决，这样才能让大家都心服口服。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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