房产纠纷 法律问答
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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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贷款房可以转给未成年子女吗[律师回复] （一）先与贷款银行沟通 主动向银行说明要将贷款房转给未成年子女的想法，询问银行的具体态度和要求。银行会根据自身规定和风险评估来决定是否同意。 （二）按银行要求准备材料 若银行同意，按其要求准备相关证明材料，比如身份信息、房屋产权资料、赠与公证材料等。 （三）办理赠与公证 前往公证机构办理房屋赠与未成年子女的公证，确保赠与行为的合法性和真实性。 （四）完成过户 带着公证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权登记到未成年子女名下，且继续履行还款义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。未成年人接受房产赠与属于纯获利益行为，是可行的。惠州法务
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