房产纠纷 法律问答
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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以前无证老房子被侵权该怎么处理[律师回复] 以前的无证老房子被侵权了该怎么办？别慌，按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。要拿出能证明你虽没有房产证，但对这房子有权益的材料，像建房时买材料的发票，邻居能证明你建房情况的证言，还有村委会开的证明。同时，把房屋被侵权的证据收集好，比如拍现场照片、录视频，留好因侵权造成损失的票据。 要是侵权情况不严重，可以先和侵权人商量。心平气和地告诉他你对房子有权益，他的行为是违法的，让他停止侵权，赔偿损失。要是商量没用，就找村委会、居委会或者相关调解组织来帮忙调解，争取达成和解。 要是协商和调解都行不通，那就走法律途径，去法院起诉。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉的时候，把之前收集的证据交给法院，证明你的说法。 不过要注意，无证老房子合不合法会影响判决结果。法院判的时候会综合考虑房子建造的历史背景、当时的政策等因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。广州法务
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有34万贷款的房子被拍卖怎样处理[律师回复] 房子被拍卖，还欠着34万贷款，这该怎么办？下面详细说说处理办法。 第一步是弄清楚拍卖原因。一般来说，房子被拍卖是因为业主没按时还银行或其他债主的钱，债主走司法程序来收回欠款。所以要赶紧联系债主，了解债务情况和拍卖流程到哪一步了。 第二步是积极处理债务。要是你对拍卖有意见，像觉得执行程序有问题，能向执行法院提交执行异议申请，把理由说清楚，并且给出相关证据。要是不想房子被拍卖，在拍卖前和债主协商，试着制定还款计划，比如延长还款时间、分期还款等。要是债主同意，拍卖程序就能暂缓或停止。 如果房子还是被拍卖了，拍卖得到的钱会先付拍卖费等执行费用，再还剩下的贷款。要是还完贷款和费用还有剩余，钱会还给业主；要是不够还贷款，业主还得接着还剩下的债务，债主可能会用其他合法方式继续追讨。 在整个过程中，建议你及时咨询专业律师，这样能保证自己的权益在合法合规的范围内得到最大保障。汕头法务
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交付面积不够时该怎么处理[律师回复] 房屋交付时面积不够，这属于房屋面积差异问题，有不同的处理办法。 要是购房合同里有相关约定，那就按合同规定来处理。举个例子，合同约定面积误差比绝对值在3%以内，就按实际面积结算房价款；要是超过3%，购房者就有权解除合同。 要是合同没约定或者约定不明确，按照法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），这部分的房价款由开发商返还给购房者；绝对值超出3%的部分，开发商要双倍返还房价款给购房者。 遇到交付面积不够的情况，购房者可以先和开发商协商，让开发商按照约定或者法律规定返还相应的房价款。要是协商不下来，购房者可以去法院起诉，要求开发商承担违约责任，保护自己的合法权益。起诉的时候，得准备好购房合同、房屋测绘报告等证据，来证明面积有差异，并且提出相应的赔偿要求。 在实际生活中，很多购房者可能不清楚这些规定，容易在遇到问题时不知所措。大家要知道自己有这些权利，在权益受损时，及时通过合法途径解决。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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