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您好，我有一宗東莞常平二手房買賣糾紛想咨詢： ? 2025年1月16日簽訂買賣合同，成交價104.7萬元，買家支付10萬元定金，合同沒有網簽。 ? 簽約當天在常平鎮政務服務中心辦理網簽途中，買家突然親口說「不買了」，並當場撕爛合同。 ? 之後她長期不付尾款，我於2026年3月23日發送解除通知書，她確認「已收到」。 ? 目前買家要求退還10萬元定金，並多次在我家門口等候滋擾（解除通知書發出之前就已發生）。 我正準備重新出售該房屋，已有新買家表達購買意願，最希望把風險降到最低。 請問： 1. 我的單方解除是否有效？能否沒收10萬元定金？ 2. 買家「撕爛合同 + 親口說不買」能否加強[律师回复] 1. 根据《民法典》规定，合同一旦成立，双方应遵守。买家单方撕毁合同并表示不购买，构成违约。您在合理期限内发出解除通知，买家确认收到，可视为您的单方解除有效。至于定金，由于买家违约，您有权没收定金。2. 买家撕毁合同并口头表示不购买，确实可以作为您解除合同并没收定金的依据。建议您保留所有相关证据，包括合同、解除通知、买家确认收到解除通知的证据等，以备可能的法律争议。3. 为降低风险，建议您尽快与新买家签订正式合同，并办理过户手续。同时，可考虑与原买家协商解决纠纷，或寻求法律途径解决。以上建议仅供参考，具体案件还需结合证据和法律规定综合判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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