征地拆迁 法律问答
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房屋赔偿金的赔偿标准是多少[律师回复] 房屋赔偿金的赔偿标准因具体情况而异。 1. 房屋征收补偿方面，被征收房屋价值的补偿不能低于征收决定公告日类似房地产的市场价格。除房屋价值补偿外，还要考虑搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。相关部门应严格按照规定的市场价格标准进行评估和补偿，确保被征收人的合法权益。对于搬迁和临时安置补偿，要结合实际产生的费用合理确定金额；对停产停业损失，需综合考量经营状况等因素。 2. 房屋损害赔偿时，若因他人侵权等导致房屋受损，赔偿数额按损失发生时房屋市场价值或修复费用等确定。需借助专业评估机构对受损情况及损失金额评估鉴定，确保赔偿数额合理准确。侵权方应承担相应赔偿责任。 3. 房屋拆迁补偿一般有被拆迁房屋价值补偿、安置补助费等，具体标准由当地政府结合实际制定方案，政府应充分考虑当地经济发展水平和居民生活需求，保障拆迁户的基本生活。广州法务
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新农村拆迁女儿出嫁能分到房屋吗[律师回复] 出嫁女在农村拆迁中能否分到房屋要从多方面考量。在一般情形下，若女儿在农村集体经济组织里有合法土地承包经营权或者房屋产权等权益，出嫁后是能依法参与新农村拆迁补偿分配的。因为农村房屋分配是根据产权归属和集体经济组织成员资格等因素决定的，若女儿在拆迁时还是该集体经济组织成员，且对房屋有权益，像出资建造、有部分产权等，就有权获取房屋补偿或者安置利益。然而，也不能忽略特殊情况，当地拆迁政策和相关法律法规会影响结果。如果当地政策规定出嫁女不能参与分配，或者产权认定有特殊规定，女儿权益就会受影响。 解决措施和建议：出嫁女应事先了解当地拆迁政策和法律法规，保留好能证明自己对房屋有权益的相关证据，如出资建造房屋的凭证等。若权益受损，可通过合法途径，如向相关部门反映或者寻求法律帮助来维权。广州法务
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房屋征收合同违约金怎么计算[律师回复] （一）当合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额时： 这种情况下，通常应按照合同的约定来执行。比如合同约定按房屋征收补偿款的一定比例（如10%）作为违约金，那就按照这个比例计算。这样能保证合同双方在签订合同时就对违约后果有明确预期，遵循契约精神。 （二）当合同没有约定违约金时： 可以依据《民法典》相关规定，要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包含直接损失和预期可得利益损失。在房屋征收场景中，直接损失比如被征收人临时安置的额外费用，像租房费用比之前增加的部分，以及寻找新住所产生的费用，如中介费用等。而预期可得利益损失相对较难确定，例如被征收人本可以用征收补偿款进行合理投资从而获得的收益。 （三）法院判定时的综合考量： 法院在判定违约金或损失赔偿时，会综合多方面因素进行适当调整。会考虑违约方的过错程度，比如违约是因为不可抗力还是主观故意；还会考虑被征收人的实际损失情况，实际损失大的，赔偿可能相应增多；同时也会遵循公平原则，避免出现赔偿过高或过低不合理的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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