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农村宅基地,86年准建证的名字是居民身份证,93年的产权证是港澳同胞的,产权怎么分?
[律师回复] 先说结论:宅基地使用权和房屋所有权是两类权利,86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时,不能只凭某一本证直接确权,要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批,准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员;93年产权证若记载为港澳同胞,要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时,不要自行强占或拆改,可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言,向乡镇政府或自然资源所申请确权调解;调解不成再走民事诉讼。要注意,港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益,但须符合当时政策。建议尽早整理证据,避免年代久远材料灭失导致举证困难。
贾凤强律师
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揭西县农村宅基地需要需要多少钱?
[律师回复] 你好!有什么 法律问题可以帮助你的
广东天习律师...
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你好,旧宅基地左右都有邻居,中间地方太小,占用邻居的地方又商量不下来,建房通车的路不能到家门口,新宅基地目前是片竹林,乡镇不批,理由是很多年前建档为耕地
[律师回复] 你好! 这个情况是可以联系村委核实的
广东天习律师...
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农村宅基地确权名字是谁谁就有权利买卖吗
[律师回复] 农村宅基地确权名字只是登记的权利人,但这不等于就能随意买卖。根据《土地管理法》规定,宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间转让,且需要经过村集体同意。如果卖给非本村人,合同无效,无法过户。即使名字是你,也不能向城镇居民或外村人出售。想合法转让,只能找同村符合宅基地申请条件的村民,并办理变更登记。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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国家公务员退休人员回乡宅基地建房政策
[律师回复] 国家公务员退休后回乡申请宅基地建房,需满足户籍已迁回原籍且未享受过福利分房等条件。首先,您需确认原籍村集体是否同意接收,并符合“一户一宅”规定。其他,若您原为城镇户籍,通常无法直接申请宅基地,但可通过继承农村房屋后翻建,需注意翻建需经村委会同意并符合规划。再次,建议您先向村集体提交书面申请,若被拒可尝试通过调解或诉讼解决。最后,宅基地审批严格,切勿未批先建。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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