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三人共同拥有的房可以单方面抵押
[律师回复] 通常来讲,三人共有的房屋,要是没经过其他共有人的同意,那可不能由某一个人单独去抵押。《民法典》有明确规定,像处分共有不动产或动产,还有对其进行重大修缮、改变性质或用途这类事儿,得要占份额三分之二以上的按份共有人,或者全体共同共有人同意才行,当然,要是共有人之间另有约定的话就另当别论。要是其中一个人没经过另外两人同意就去抵押房屋,那这个抵押行为很可能因为没满足法律规定的同意条件而无效,对其他共有人是没有法律效力的。不过,如果三人在共有协议里有特别约定,允许单方面抵押,并且这个约定是符合法律规定的,那这种情况下就可以进行单方面抵押。
汕头法务
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夫妻贷款有一方信用不良能否贷款
[律师回复] 夫妻共同贷款时,若一方信用不良,可能会影响贷款审批。银行在审批贷款时会综合考量双方信用状况。一般来说,信用不良情况较轻,如偶尔逾期且已及时还款等,银行可能会根据具体情况评估风险后决定是否放贷,但可能会要求不良信用方提供担保等措施以降低风险。若信用不良较为严重,如多次逾期且欠款未还等,银行通常会拒绝贷款申请。不过具体情况还需根据不同银行的贷款政策和审批标准而定。建议夫妻双方在贷款前先咨询银行,了解自身信用状况对贷款的影响及可能的解决方案。
汕头法务
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担保没约定期限怎么处理
[律师回复] 在无明确约定保证期限情况下,保证期间应自主债务履行期届满之日起计算为期六个月。在此时间段内,债权人均有权利向保证人请求承担相应的保证责任。然而,若在此间无债权人因债务关系向债务人提出诉讼或申请仲裁的动议,保证人则可据此免除其所负之保证责任。
广州法务
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担保合同效力独立条款有哪些
[律师回复] 据称,担保合同效力独立条款主要是指明文规定担保合同的有效性不受到主合同效力影响的条款。然而,在我国现行的法律制度框架内,这类条款往往被视为无效。这是因为,担保具有明显的从属性特征,它必须依附于主合同存在才能够生效。当主合同无效时,担保合同理所当然地也无法产生有效约束力。此举旨在应对过度担保现象的出现,进而维护担保人的正当利益。
广州法务
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未约定保证担保范围怎么办
[律师回复] 在并无具体规定保证担保范围的情形下,保证人理应对所涉所有债务承担相应之责任,并囊括其中的主债权及其利息、预期违约金、实际损害赔偿金以及为保障债权得以实现所需支付的相关费用等多项内容。此举旨在切实维护作为债权方的债权人合法权益,防止由于缺乏明确约定而导致各种纷争。故在此种情形之下,保证人需承担的责任范畴相较广泛。
广州法务
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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