房产纠纷 法律问答
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贷款房可以转给未成年子女吗[律师回复] （一）先与贷款银行沟通 主动向银行说明要将贷款房转给未成年子女的想法，询问银行的具体态度和要求。银行会根据自身规定和风险评估来决定是否同意。 （二）按银行要求准备材料 若银行同意，按其要求准备相关证明材料，比如身份信息、房屋产权资料、赠与公证材料等。 （三）办理赠与公证 前往公证机构办理房屋赠与未成年子女的公证，确保赠与行为的合法性和真实性。 （四）完成过户 带着公证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权登记到未成年子女名下，且继续履行还款义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。未成年人接受房产赠与属于纯获利益行为，是可行的。惠州法务
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自建房怎么证明房子是自己的[律师回复] 要证明自建房为自己所有，可从多方面入手。 1. 土地相关材料：农村自建房关键看宅基地使用证，由当地土地管理部门颁发，明确宅基地使用者，是合法用地重要依据；城镇国有土地自建房，出让土地看土地出让合同，划拨土地看划拨决定书，能证明土地使用合法性，为产权证明打基础。 2. 建房审批手续材料：建设工程规划许可证很重要，表明建房规划申报获批；建房申请书批复等审批文件，反映建房申请获同意过程，是产权归属辅助材料。 3. 其他证据：资金投入证明，如银行转账记录等可侧面证实；居住使用情况，水电费凭证、长期居住事实等能佐证。 若证件不全，应及时向土地、规划等部门补办手续，完善产权证明材料。汕头法务
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农村房屋纠纷找谁处理[律师回复] 农村房屋纠纷要怎么解决？下面给大家讲讲具体的途径： 1. 协商解决 双方当事人自己坐下来商量，针对有争议的问题，一起讨论出一个大家都能接受的解决办法。这种方式挺方便的，效率也高，而且还能让双方的关系保持得不错。比如说，两家因为房屋边界的问题有了分歧，那双方可以心平气和地聊聊，看看怎么划分边界能让彼此都满意。 2. 村民委员会或乡镇人民政府调解 村民委员会是基层群众性自治组织，它或者乡镇人民政府都能帮忙调解房屋纠纷。它们对当地的情况很熟悉，会根据相关的政策法规来调解，努力让双方达成和解协议。就像有的农村房屋涉及到继承问题，产生了纠纷，村委会或者乡镇政府就可以根据当地的风俗习惯和相关法律，来协调各方的利益。 3. 申请仲裁 要是双方在事情发生前或者发生后达成了仲裁协议，那就可以向约定好的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据实际情况和相关法律，做出裁决。比如双方在签订房屋买卖协议的时候，就约定好了如果有纠纷就通过某个仲裁机构来解决，那出现问题后就可以按约定来操作。 4. 提起诉讼 要是前面那些办法都没办法解决纠纷，当事人就可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。法院会按照相关法律规定，对这个纠纷进行仔细审理，然后做出判决。这样能确保纠纷得到公正、合法的解决。广州法务
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农村房屋建筑纠纷找谁[律师回复] 当碰上农村房屋建筑方面的纠纷时，有下面这些解决办法可以考虑： 1. 双方协商 这是解决纠纷最基础的办法。双方直接针对有争议的问题展开沟通、商量，努力找到一个双方都能接受的解决方案。比如说，对于房屋边界存在争议，双方可以心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求说清楚，看看能不能达成一致。 2. 村委会调解 村委会作为基层的自治组织，对当地的情况十分了解。它能在双方之间进行调解，帮忙化解矛盾。村委会成员熟悉当地的风俗习惯和邻里关系，能从实际出发，引导双方做出让步，让纠纷得到妥善解决。 3. 乡镇人民政府处理 要是协商和村委会调解都没能解决问题，那就可以向乡镇人民政府反映情况。乡镇政府会按照相关规定，结合实际去调查了解，然后做出处理。比如涉及到房屋建设是否符合规划等问题，乡镇政府会进行实地勘查等工作。 4. 人民调解委员会调解 还可以申请人民调解委员会来介入调解。它调解达成的协议是有一定法律效力的，这能让双方更安心地接受调解结果。 5. 向法院起诉 要是前面这些办法都没办法把纠纷解决掉，当事人就得准备好相关的证据材料，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。通过司法途径来解决争议，法院会根据法律规定和实际事实，给出公正的判决。惠州法务
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房子过户给儿媳离婚后可以要回吗[律师回复] 当房子过户给儿媳的时候，如果没有明确地约定这是只赠与儿媳个人的，并且还附有一些条件，比如说仅仅在婚姻存续期间才归儿媳所有。在通常的情况下，等离婚之后就很难再把房子要回来啦。 按照《民法典》里的规定呢，一旦赠与财产的权利转移了，赠与人一般就不能随便撤销这个赠与了。但是呀，如果出现了那种严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益等法定的情形，那赠与人就可以撤销这个赠与。 不过呢，要想把房子要回来，必须得有足够充分的证据，能够证明存在可以撤销的法定情形才行。而且呢，这还得通过诉讼之类的法律途径去解决，整个过程是比较复杂的，里面还存在着很多不确定性呢。 总的来说呀，房子过户给儿媳之后，要是离婚了再想把房子要回来，确实是有一定难度的，得根据具体的情况来综合进行判断和处理呢。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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