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我儿子跟房东签了租房合同,儿子被抓,我现在需要儿子租房的办营业执照,他在看守所,可以让他授权某人,重新办营业执照
[律师回复] 如果你想让你儿子签委托书,是可以聘请律师到看守所让你儿子签名的。
韦桥生律师
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我想问一下,我的房子出租了二层,我自己在上面住,可以装商业用电在出租的地方,我用生活用电可以吗
[律师回复] 可以,需要办理相关手续。
岑安增律师
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出租方停电后单方解约赔偿是怎样的
[律师回复] (一)若合同有违约金条款,出租方按约定支付违约金。若违约金低于损失,承租方请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,出租方请求适当减少。 (二)若合同未约定违约金,出租方赔偿承租方实际损失,包含直接损失和间接损失。直接损失像设备损坏维修费用,间接损失如停产预期利润损失,但间接损失要有可预见性。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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承租人不同意提前解除合同怎么办
[律师回复] (一)若为不可抗力等法定情形,出租人可书面通知承租人解约,通知到达时合同解除,致承租人损失的可适当补偿。 (二)若因承租人违约,出租人先发函催告,合理期限不履行,再书面通知解除合同并要求其担责。 (三)若出租人无正当理由提前解约,承租人可拒绝,出租人强行解约要承担违约责任,赔偿承租人如装修、找新住处等损失。 法律依据: 《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的等。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租客提前结束租赁,费用该如何结算
[律师回复] 1.租客提前结束租赁,费用结算要按合同约定和法律规定来办。合同有提前解约费用结算方式的,就按约定执行,比如扣违约金后退还剩余租金。 2.合同没约定,租客提前解约算违约,房东可要求其担责赔偿。结算时,房东要退还租客已付未用租期的租金。 3.押金方面,没造成损坏等违约情形应全额退;有损坏则从押金扣维修费用。 4.双方有争议,先协商;协商不成,可诉讼或仲裁。
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