土地房产 法律问答
140.5
万
解答量
1908
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋拆迁时租赁合同还有没有效力[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，租赁合同通常还是有效的，不过不同的情况会带来不一样的法律结果。要是因为拆迁，租赁的房屋没办法正常使用了，承租人能按照《民法典》的相关规定，提出解除合同。毕竟拆迁属于不能预见、不能避免且不能克服的情况，或者是不能归责于双方的原因，导致合同目的没办法达成。这种情况下，承租人不用承担违约的责任，还能让出租人把已经预付但还没使用那段时间的租金退回来。 2、如果拆迁不影响承租人接着使用房屋，那租赁合同就得接着履行。在拆迁过程中，要是出租人因为拆迁拿到了相关补偿，其中和承租人装修、搬迁等有关的补偿，应该归承租人。 3、要是拆迁人对被拆迁的房屋进行产权调换，在产权调换的房屋交付之前，原来的租赁合同依旧有效，承租人可以继续使用原来的房屋。 4、要是双方在租赁合同里对拆迁的事情有明确的约定，那就按照约定来处理。比如约定遇到拆迁合同自动解除，就应该遵守合同的约定。律图广西
5解答 4.6w浏览 -
中途退租剩余房租不给退该怎么解决[律师回复] 中途退租房东不给退剩余房租，该怎么办？教你几招应对办法。 先看看租赁合同里是否有中途退租剩余房租的规定。要是明确写了不退，通常按合同来。不过，要是这是格式条款，还不合理地加重咱租客责任，那可以主张这个条款无效。 要是合同没提这事儿，中途退租算违约，房东能要求咱们承担违约责任，比如赔点违约金。但剩余房租不一定全不退，扣除合理赔偿后，剩下的还是要退给咱们。 遇到这种事，先跟房东好好协商，讲讲自己的实际困难，争取让他把钱退回来。协商时要保留好聊天记录或者录音，以后没准能当证据用。 如果协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会这些相关机构投诉，请求调解。还能依据《中华人民共和国民法典》维权，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，让法院来判决房东是不是该退还剩余房租。律图平台咨询...
5解答 4.8w浏览 -
房屋租赁中承租人装修费由谁来承担[律师回复] 在房屋租赁里，承租人装修费谁来承担得看具体情况。 要是承租人征得出租人同意后装修，先看双方有没有关于费用承担的约定。有约定就按约定办，比如约定由承租人承担，那装修费就得承租人自己掏。要是没约定，租赁到期或合同解除时，没和房屋形成附合的装修物，承租人能拆除，但拆除弄坏了房屋，就得恢复原状。已经形成附合的装修物，如果是出租人违约导致合同解除，承租人能让出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值损失；要是承租人违约导致合同解除，一般不能要求出租人赔偿，但出租人愿意利用的，会在利用价值范围内适当补偿；要是双方都违约导致合同解除，剩余租赁期内的装修残值损失，双方按过错大小分担；要是因为不可归责于双方的原因导致合同解除，就按公平原则分担。 要是承租人没经过出租人同意就装修，装修费自己承担，而且出租人还能要求恢复原状或者赔偿损失。所以，大家租房想装修，一定要先和房东商量好。律图广西
5解答 4.8w浏览
-
没签租房合同房东能否把租客赶走[律师回复] 1、没签租房合同的情况下，房东能不能赶走租客得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是双方没签书面的租房合同，也没法明确租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 2、在这种不定期租赁里，房东是有权利解除合同的，不过得走一定的程序。房东得在合理的时间之前通知租客。这里的合理时间法律没有明确说，在实际的司法案件中，一般会参考交易习惯等来确定，可能是几天，也可能是几个月。 3、要是租客有一些法定的问题，像不按照约定的方式使用房子，导致房子受损；或者私自把房子转租出去；还有没有正当理由，一直不付或者拖延支付租金，被房东催了还是不给，就算没签书面合同形成不定期租赁，房东也能依据法律直接解除租赁关系，让租客搬走。 4、所以，没签租房合同，不代表房东就能随便赶走租客。就算是不定期租赁，房东要么得提前通知租客等，履行法定程序；要么就是租客有法定的解约情况，这样才能合法地让租客搬走。律图法律顾问...
5解答 3.4w浏览
-
提前20天告知房东退房，押金怎么退[律师回复] 提前 20 天跟房东说要退房，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写得明明白白，提前一定时间通知房东，而且没有其他违约情况的话押金就该退，那只要你提前 20 天通知符合合同要求，房东就得按约定把押金还给你。 要是合同没提这事儿，但你提前 20 天说退房，确实给房东带来了损失，像房东一时半会儿找不到新租客，少收了租金，那房东可以从押金里扣掉合理的损失部分，剩下的再还给你。合理损失是多少，得参考市场实际情况来判断。 要是合同对押金退还和提前通知都没规定，你提前 20 天说退房也没给房东造成啥实际损失，一般房东就该把押金全额退给你。毕竟押金是起担保作用的，租完房没弄坏东西、没违约，就该退给租客。 要是房东不肯退押金，或者你们对退多少有分歧，你可以先跟房东好好商量。要是商量不下来，你就收集好证据，像租赁合同、通知退房的凭证这些，去申请调解，或者到法院起诉，用法律手段维护自己的权益。本地法律顾问...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****6358
177****9901
189****7801
