婚姻家庭 法律问答
276
万
解答量
2510
万
浏览量
李培婷律师
在线
北京市盈科（南宁）律.../主办律师
执业：4年
在线沟通·1对1专业解答
-
经济适用房共同财产怎么认定[律师回复] 经济适用房的共同财产认定，不能直接套用普通商品房的判定规则，得先把购房的时间节点、每一笔购房款的实际来源拆分清楚，再结合民法典婚姻家庭编的相关规则，匹配当地经济适用房的专属管理要求来综合判定。婚后两个人一起出钱买的经济适用房，不管最后不动产权证上写的是其中一个人的名字还是两个人的名字，这套房子都会被划入夫妻共同财产的范畴。要是这套房的首付是其中一方结婚前自己掏的，婚后两个人用攒下来的共同收入还贷款，这套房整体还是算作共同财产，只是分割房产的时候，要把婚前首付对应的那部分增值收益单独拎出来，给支付首付的一方适当多分一部分对应份额。 还有一种情况是一方结婚前就已经拿到了经济适用房的申购资格，正式的购房手续在婚后才办，全部房款或者绝大部分房款是用夫妻婚后的共同收入支付的，这套房同样按夫妻共同财产处理。处理产权分割的时候，会适当照顾当初拿到申购资格的那一方，毕竟这类保障房的资格本身就带有专属的福利属性。 如果这套经济适用房是其中一方结婚前就全款付清，婚前就已经拿到了写着自己名字的不动产权证，这套房就完全属于婚前个人财产，不会因为两个人一起生活的时间变久，就自动转换成夫妻共同财产。哪怕是结婚前一方用自己的个人资金付清全部房款，房子的产权证书在结婚之后才办下来，只要房产登记在出资方自己名下，这套房依旧算作个人财产。 经济适用房本身带有住房保障的特殊属性，分割处置的时候不能像普通商品房一样随意交易，必须严格遵守当地的限售政策，大多要等到满足政策规定的上市交易年限之后，才能正式办理产权转移手续。要是买房的时候有双方父母的资金支持，一定要提前说清楚这笔钱是无偿赠与还是需要归还的借款，没有提前留下明确书面约定的话，婚后父母拿出的购房资金，一般会被认定为对夫妻两个人的共同赠与，直接算进共同财产的范围里。实际处理中如果遇到边界模糊的复杂情况，一定要把购房合同每一页、所有的付款转账凭证，还有当地住建部门发布的经济适用房管理细则全部收集齐全，再对应具体情况做针对性的权属判定。平台专业咨询...
5解答 3.4w浏览 -
离婚诉前调解财产保全怎么做[律师回复] 离婚诉前调解阶段办理财产保全，需严格遵守我国民事诉讼法规定的诉前保全程序，该阶段尚未完成正式立案，按以下规则执行。 适用条件需符合情况紧急的客观状态。不立即申请保全，合法权益会受到难以弥补的损害。这类情形包括对方正在实施转移、隐匿、毁损夫妻共同财产的紧迫行为，涉及的共同财产含房产、存款、股权等类别。 申请材料需按要求备齐。提交诉前财产保全申请书，明确列明保全财产的线索，包括银行账号、房产坐落地址、股权登记信息等内容，同时写明对应申请理由。提供相当于请求保全数额的担保，实践中可选择由保险公司出具保函的方式降低担保成本。一并提交个人身份证明、结婚证，以及拟提起离婚诉讼的相关证据材料。 管辖法院按法定范围确定。向被保全财产所在地、申请人住所地或者被申请人住所地的基层人民法院提交申请。 法院裁定与执行有明确时限要求。法院接收申请后，必须在四十八小时内作出裁定。裁定准许采取保全措施的，即刻启动执行程序，执行措施包含冻结银行存款、查封房产、冻结股权等。 后续需遵守法定时限推进程序。申请人需在法院采取保全措施后三十日内，依法提起离婚诉讼或者申请仲裁。未按时推进相关程序的，法院将依法解除保全。 保全范围限定于请求的范围，或者与本案有关的财物。申请存在错误的，申请人需赔偿被申请人因保全所遭受的全部损失。平台优选咨询...
5解答 3.2w浏览
-
未经老婆同意卖房怎么处理[律师回复] 生活中常会出现夫妻一方瞒着另一方私自处置房产的情况，不同的产权归属和登记状态，对应的法律后果完全不同。如果这套房产本身就属于女方婚前个人所有，或是婚后明确约定归她个人所有的财产，男方私下和买家签的卖房协议本质上属于越权处置，女方完全可以不认可这份交易的效力，直接要求对方把房屋归还回来。要是买家买房时完全不知道男方没有处置权限，已经按市场价付了合理房款，还顺利办完了不动产过户手续，这种情况下女方没法直接要回房子，只能向私自卖房的配偶索要对应的损失赔偿。 要是房产属于夫妻婚后共同置办的共有财产，登记信息不同处理方式也有区别。如果房子只登记在女方个人名下，男方私自卖房的处置逻辑和前面个人财产的处置规则保持一致。要是房产登记在夫妻两人名下，或是单独登记在私自卖房的男方名下，买房的人事先知道女方完全不知情，还和男方串通压低价格签合同，故意损害女方的合法权益，女方可以直接向法院起诉要求认定这份买卖合同自始无效，追讨房屋的同时还能索要对应损失。 要是买家买房时完全不知情，按市场正常价格支付了全款，也走完了全部过户流程，这种善意取得的情形下女方没法向买家要回房屋，只能向私自处置房产的配偶要求分割全部售房款，同时主张对应损失赔偿。如果房产还没走完过户流程，女方可以直接通过司法途径阻却交易继续推进，把房屋的产权保留下来。 遇到这类情况第一时间先去不动产登记中心调取下房屋的最新登记档案，固定好男方私自和他人沟通卖房、签署协议的全部相关证据。可以先尝试和配偶以及买家协商解决，协商不成及时走司法程序，必要时向法院申请财产保全，提前冻结还没转走的售房款或是直接查封对应房产，避免后续权益出现无法挽回的损失。律图广西
5解答 4.6w浏览 -
婚后保护女方财产什么法律[律师回复] 女性婚后财产保护的核心逻辑，是先分清哪些财产受法律专属保护，哪些需要提前主动规划。 因身体受伤拿到的医疗费、残疾补助，还有个人专属的贴身生活用品，这些从法律层面直接属于个人财产，不会因为婚姻关系转化为共同财产，不用额外做特殊约定。 如果想要更主动的财产保障，可以和配偶签订正式书面财产协议，把婚前财产、婚后各自取得的收入归属协商清楚，无论是约定全部归各自所有，还是部分共有，只要双方签字确认，就对两人产生法律约束力，这是最直接的风险隔离手段。 日常涉及大额举债时，没有自己签字追认，且债务明显超出家庭日常开销范畴的，不需要承担共同还款责任。真到离婚分割财产阶段，双方协商不成的，法院会按照照顾女方、抚养子女一方和无过错方的原则判定归属。如果发现对方有偷偷转移、变卖共同财产的行为，留存好相关证据提交法院，对方在分割时会被判定少分甚至完全拿不到对应份额。本地优选咨询...
5解答 5w浏览
-
夫妻的婚前财产婚后属于谁[律师回复] 很多人结婚后总觉得夫妻两人的财产过了几年就自然变成一家人共有，其实法律层面的婚前财产归属划分，有着非常明确的边界。 夫妻一方婚前全款买的房子、车子，名下存着的定期存款，只要是婚前已经完全拿到所有权的资产，不会因为两个人一起过日子时间变长就自动变成双方共有的，哪怕结婚几十年，这部分资产的产权人还是原先的出资方，另一半没有平等分割的法定权利。 两个人感情稳固，愿意把婚前资产纳入共同生活的保障范围，完全可以通过手写或者打印签字的书面协议，约定原本属于个人的婚前财产变成双方共有，或者按比例部分共有，只要签的时候都是完全自愿没有被胁迫，这份协议两个人都得照着履行，不会随便被认定无效。 婚前名下的房产婚后赶上城市规划或者行情普涨，多出来的市场溢价部分属于自然增值，还是归原产权人自己。要是婚后拿自己婚前攒的本金进场炒股赚了差额，或者把婚前持有的房子租出去，自己天天跑着对接租客修家具收租金，这部分主动打理换来的收益，就属于夫妻共同财产，另一半依法享有对应的份额。 哪怕婚后把婚前全款买的房子卖掉，拿到的售房款只是把房产的形态换成了货币，没有混入其他婚内的收入一起乱花，这笔钱的属性还是个人财产，不会因为财产形式变了就自动改归属。律图专业咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
183****9902
183****6344
131****8281
