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行政单位集资房业主首次办证取得划拨性质的房产证时需要缴纳契税吗?
[律师回复] 行政单位集资房首次办证是否缴契税,关键看是否属于城镇职工按规定第一次购买公有住房。若是房改公有住房,可依法免征;若只是单位集资、按市场或成本价购房,属于承受房屋权属,通常要缴。划拨土地性质本身不是免契税理由。先查集资建房批文、房改审批、首次购买证明和付款凭证;符合免税就报免,不符合就按核定计税价申报,缴后再办证。多缴可申请退还。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
1解答
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车辆是广东牌照,在广西有过高速费未缴(距现在不到一年时间),期间车辆过了一次户还是广东牌,现在车辆在广西高速行驶,出入口时显示车辆异常,列入广西高速黑户。请问:这是否影响今后新车主在广西高速上正常行驶?
[律师回复] 这种情况确实麻烦,但新车主别急。根据《收费公路管理条例》等规定,高速欠费通常绑定车牌,过户后新车主可能被系统误判。关键要证明欠费发生在前车主名下,且你已合法过户。建议你立刻联系广西高速公路的运营公司(比如广西交通投资集团或广西高速公路管理局),提供车辆过户证明、行驶证、登记证书等材料,说明欠费是原车主造成的,要求解除黑名单并补缴欠费(通常需要你先行垫付,之后可向原车主追偿)。只要补清费用并解除异常状态,新车主今后在广西高速就能正常通行。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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我想咨询你一下,我本人和两个孩子是城镇户口(户主是我,孩子都未成年),老公是农村户口(他另外一本户口),我们一家四口都享受城镇低保,家里没有任何住房,都是租房住。现在老公回农村危房改造,农村那边的人讲条件不符合危房改造补贴,请问我们该怎么审请?
[律师回复] 您丈夫作为农村户口,原则上可以申请农村危房改造补贴,但前提是他名下必须有合法的农村宅基地和房屋,且该房屋经鉴定为危房。由于您和孩子是城镇户口且全家享受城镇低保,家庭整体不符合农村危房改造的资格,但您丈夫个人若在农村有宅基地,可单独以他名义申请。建议您先到村委会或乡镇政府查询他名下是否有宅基地和房屋,若无,则无法申请危房改造。您家无房且享受低保,更应优先申请城镇的公共租赁住房或租赁补贴,可向户籍所在地街道办事处提交申请。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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