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二手房打官司律师费该由谁来承担
[律师回复] 法律分析: (1)通常在二手房打官司中,遵循“谁请律师谁付费”原则,即律师费由聘请律师的一方自行承担。 (2)特殊情形下,若二手房买卖合同里明确约定纠纷发生时败诉方承担胜诉方合理律师费,就按合同约定,由败诉方支付律师费。 (3)虽然存在法律规定部分案件律师费由败诉方承担,如债权人行使撤销权案件,但二手房买卖纠纷一般不在这类法定情形中。所以没有合同约定时各自承担律师费,有约定则按约定处理。 提醒: 签订二手房买卖合同时,可考虑对律师费承担进行约定。若遇复杂的二手房纠纷,建议咨询以确定律师费承担问题。
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二手房房东达成离婚协议要什么资料
[律师回复] 法律分析: (1)协议离婚需携带双方户口簿、身份证、结婚证和共同签署的离婚协议书,协议书要体现自愿离婚,且对子女抚养、财产及债务处理协商一致。这是因为这些资料能证明双方身份、婚姻关系以及对离婚相关事宜的约定。 (2)起诉离婚要准备民事起诉状、结婚证、身份证,以及证明夫妻感情破裂和财产分割等的相关证据材料。这些材料是法院审理离婚案件的重要依据,帮助法院了解案件事实。 (3)协议离婚有离婚冷静期,冷静期届满后三十日内双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。这是为了避免冲动离婚,给予双方一定时间冷静思考。 提醒: 不同离婚方式所需资料和流程有别,准备资料时要确保准确完整。情况复杂时,建议咨询专业法律人士分析。
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买二手房想退定金怎么办
[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题,像房屋有重大质量问题、擅自转卖,按定金罚则,卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由,如政策调整致无法办贷款、合同无法订立,卖方应退还定金。而若是买方自身不想买,定金通常不退。 解决措施和建议如下: 1.买方自身原因不想买时,可先和卖方协商,说明自身困难,争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成,收集相关证据,若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易,可考虑通过法律途径,请求法院酌情判决退还定金。
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购买二手房后房主不给发票怎么处理
[律师回复] 购买二手房房主不给发票,可多途径解决。先与房主沟通,明确索要发票是合法权利,要求其及时开具。这既能维护自身权益,也避免关系过度僵化。 若沟通无果,可向税务部门投诉举报。销售不动产开具发票并依法纳税是法定要求,房主拒开发票违法。税务部门有权调查处罚,购房者可提供购房合同、付款凭证等证据协助。 若因拒开发票造成损失,如影响手续办理或产生额外费用,可通过民事诉讼要求房主赔偿。 建议购房者在购房过程中,提前与房主明确发票开具事宜并写入合同。保留好购房合同、付款凭证等资料,以便维权。
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离婚协议里二手房归孩子有没有效力
[律师回复] (一)签订离婚协议时要确保是双方真实意愿,内容合法合规,不违背公序良俗,且双方具备民事行为能力,这样能保障协议本身合法有效。 (二)及时办理房产过户登记,避免一方反悔引发纠纷,让孩子真正获得房屋所有权。 (三)若一方不配合过户,另一方可凭借离婚协议向法院起诉,要求对方协助办理过户手续。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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