房产纠纷 法律问答
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二手房交易临时反悔怎么处理[律师回复] 解析： 在毫无疑问的情况下，卖房者在签署二手房销售契约之后再度撤消其承诺的行为即构成违背合同义务。 作为购买方，您有权根据以下步骤维护自己的权益： 倘若在销售合同时，交易双方已经就违约事项做出了明确的规定，那么您便可依据这些条款向卖方索取违约责任。 这通常包括要求卖方全额退还购房款项，还可能涉及赔偿请求等事宜。 若在合同之中并没有对违约责任进行明确界定，或者相关约定不够清晰明朗，且经过双方共同协商仍无法得出满意的解决方案，此时您亦可选择诉诸法律手段。 此举可令您要求卖方严格执行合同协议，并承担因违约而给您带来的经济损失。 此外，您还可以提出解除合同的请求，要求对方归还已支付的购房款和应得利息，同时还要负担相应的经济赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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二手房买卖定金协议书需要注意哪些问题[律师回复] 解析： 关于签署二手房定金协议的若干重要注意事项如下： 首先，购房者务必于购房初期便明晰，确定所选择的房屋交易所有人为真实可信之人。 对于有意向购买的房屋，购房者应当要求中介机构或者出售方提供真实且有效的房产证、土地证、身份证以及授权委托书等相关证件。 若该房屋属于共有财产，则房屋的共同拥有人必须亲自出席或亲笔签名，以确保整个交易过程的合法性和公正性。 其次，购房者在选购二手房时，务必要全方位地了解房屋的实际状况。 由于二手房并非全新商品房，难免会存在各种不同程度的问题。 因此，购房者在实地考察房屋时，需要全面掌握房屋的各项信息，包括但不限于房屋自身的结构设计、装修情况、户型特点、楼龄长短，以及周边配套设施、市政基础设施、物业管理水平等方面的详细情况。 此外，还需关注水电气费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等各类费用是否已经缴纳完毕，对于尚未支付的费用，应当明确其解决方式。 购房者只有在充分了解并掌握上述情况之后，才能做出最终的购买决策。 最后，购房者在签署定金协议之前，务必对合同内容进行全面细致的审查。 如果能够得到专业律师的协助审核，将会更加稳妥可靠。 在签订合同时，购房者应警惕卖方拟定的“格式合同”可能带来的风险。 众所周知，格式合同通常是为了保护起草合同一方的权益而设立的， 因此，购房者必须保持高度警觉，避免陷入卖方的各种不当行为之中。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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买二手房房主推三阻四不交房门钥匙该怎么办[律师回复] 解析： 只要购房人与房地产所有者所签署的协议具有合法性以及有效性，那么在房屋所有权转让手续顺利实施并且购房款项已经全额支付之后，对于那些仍然拒绝将房子交付给购房人的业主来说，购房者可以通过司法程序向其提出强令交房的请求，同时也有权针对延期交房的问题向对方寻求相应的经济补偿。 然而，尽管雇佣开锁公司打开房门可能是一种情绪化的做法，但并不构成违法行为。 因此，我们强烈建议您尝试通过友好协商或法律手段来维护自己的权益。 若原房主对此持有异议，同样可以通过协商或者法律途径进行妥善处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律咨询顾问
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二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的[律师回复] 解析： 二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述： 首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求； 其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。 与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件； 第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务； 最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。 法律依据： 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条 交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。 房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。 当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户； 以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。 客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024北京住房公积金提取新政是什么？北京住房公积金提取新政主要有：对于职工存在购买自住住房的、离退休的、出国定居的、生活困难的、遇到突发事件的、死亡或者宣告死亡的等情况下，职工是可以向当地的公积金管理部门提出公积金的。4.5w浏览 2024-05-18
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在哈尔滨买房子能落户吗？根据哈尔滨市人民政府《关于进一步深化户籍制度改革工作的意见（试行）》关于适当控制主城区人口规模。对道里区、道外区、南岗区、香坊区位于二环以内的区域（各类城市新区、开发区、产业园区除外），适当控制新增转移人口登记落户。4w浏览 2024-05-18
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房地产土地使用税销售多少以后免交？房地产土地使用税，应当在销售完毕后免交。对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。2.7k浏览 2024-05-18
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