合同事务 法律问答
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预售合同之后房款时间有何规定[律师回复] 解析： 关于预售购房的交房时限问题，并无全球范围内的统一标准。 通常情况下，商品房预售合同时会对此进行明确约定，交房期限需依照此条款执行。 在某些特定地区，政府可能对房地产开发商提出要求，要求其必须在楼盘开盘后的两年之内交付房屋。 而所谓“商品房预售合同”，则是指商品房预售方与预购方就商品房所有权的转让达成约定，预售方应在约定时间内向预购方转移商品房的所有权，预购方则向预售方支付定金或部分房款，并按照约定日期接收商品房的书面协议。 双方当事人均应严格遵守合同约定，全面履行各自的义务。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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瑜伽课程转让费合同是否合理[律师回复] 解析： 在通常情况下，这种做法并不合理。 若此行为乃是由瑜伽馆所订立之规条所决定的，那么我们也只能接受现实。 然而，事实上，许多正规的瑜伽馆并无收取此类转让费用的惯例。 对于那些无法频繁光顾瑜伽馆的人士而言，在家里参照正确的姿态准则来评估自身动作是否合格，无疑是一种非常实用且有效的解决方案。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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先付100定金见面付剩下的如何避免风险[律师回复] 解析： 1、建议您首先挑选那些具有合法资质且声誉良好的房屋中介机构进行合作，为了进一步确认该中介的可信性，您可在互联网上搜索相关信息，或者前往当地的工商行政管理局进行查询，了解该机构的注册状况以及信用评级等详细资料。 之后，请务必认真核实该中介是否已获得相应的资质认证。 2、在签订合同时，务必要仔细查阅房产证的复印件以及房产证上所有姓名者的身份证明复印件，或者提供有效的委托书。 尤其需要关注的是，中介公司是否已经与原始房东签署了“房屋租赁代理合同”，并且在合同中明确规定了原始房东同意中介代为办理房屋租赁手续，并代为收取租金的条款。 因为有些不良中介可能仅仅是将房屋承租下来，却未向原始房东透露他们计划以更高价格转租的事实。 一旦原始房东发现自己的房屋在毫不知情的情况下被转租，必然会要求收回房屋。 如此一来，消费者与中介签订的租房合同便失去了效力，消费者最终只能先行搬离，然后再去追责中介的责任。 3、若双方在合同中有约定支付定金的事项，请务必确保在文字表述时不会出现笔误，将“定金”误写成“订金”。 这两个词语虽然仅一字之差，但其法律含义却是截然不同的。 定金具有特定的法律含义，若支付定金的一方违反合同约定，无权索回定金； 反之，若接受定金的一方违反合同约定，则需双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律咨询顾问
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预售车位未签合同，是否受法律保护[律师回复] 解析： 在缺乏书面协议的情况下，交易活动仍然受到法律的保护。 然而，具有法律约束力的合同需要具备以下几个关键要素： 首先，合约签订的施行人必须具备与之相符的、足以实施该项行动的民事行为能力； 其次，合同的条款理应由缔约各方以诚实信用为原则，充分表达其真实与善意的意愿； 最后，合约的约定内容不能违背现行法律法规以及公序良俗的基本原则。 不管是经过正式的公开签署还是秘而不宣的私下协商，这样的合同都会在各方利益相关者之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。 在此基础上，任何一方都不得单方面轻率地改变主意或违约，否则将承担由此带来的法律责任及后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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未签订劳动合同辞职书什么写作格式？随着劳动法的普及，我们都会在入职后都会与公司签订劳动合同，它不仅会规范双方的权利和义务，还会保障我们的权益，那么如果劳动者没有与用人单位签订劳动合同，但是又想与用人单位解除劳动关系，这时候劳动者要写书面的辞职书吗?未签订劳动合同辞职书什么写作格式?下面就由小编来为大家介绍一下。1.3w浏览 2024-05-20
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房东能提前解除合同吗？1，约定解除，意思是你在和承租人的合同中约定的提前解除合同的情况，一旦这种情况出现，你作为房东享有合同解除权。2，协议解除，就是你去和你房子的承租人双方自行协商，双方达成一致可以协议解除合同。1.2w浏览 2024-05-20
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兼职清洁工劳动协议是否必须签订兼职的清洁工也不是必须要签订劳动协议，因为在劳动法当中没有要求兼职必须签订劳动合同。但是，清洁工为了维护自身的合法权益，最好还是要求雇佣单位签订兼职合同。在兼职合同当中要有双方的基本信息，工作内容，工资的支付方式等，兼职其实是属于非全日制的劳动关系。7.1k浏览 2024-05-20
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