债权债务 法律问答
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正在按揭的房子可以抵押贷款吗[律师回复] 解析： 众所周知，已设定按揭贷款的房产可进行再次抵押贷款。 当前各大商业银行均提供此类业务选择。 然而值得注意的是，并非所有银行均接受房产权二次抵押贷款申请。 因此，在启动二次抵押贷款程序时，优先考虑与最初贷款银行进行联系沟通，若银行无法满足需求，则可转向寻求其它银行合作。 所谓“抵押”，即是指抵押人与债权人之间以书面形式订立约定，并不转移抵押财产的占有权，而是将该财产作为债权担保的一种方式。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。法律咨询顾问
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亲兄弟欠钱不还能起诉吗[律师回复] 解析： 在遇到自己亲生的兄弟借钱却未能偿还债务时，您有多种途径来化解这场纠纷并确保债权得到顺利实现。 首先，可以选择与对方进行友好且积极的协商以寻求双方都能够接受的解决方案； 其次，如果您认为债务人能够提供足够的保障和担保，以提高清偿债款的可能性，您可以提出这样的请求，比如要求其提供保证人或者是提供担保物作为抵押； 再次，如果您认为情况紧急，可以立即向当地法院提起诉讼，同时采取必要的财产保全措施，如查封对方的银行账户或者冻结其资产； 此外，如果您所涉及的债权债务关系清晰明了，且没有其他债务纠纷，您也可以考虑直接向法院申请支付令，无需经过繁琐的诉讼程序； 最后，如果您已经取得了具有法律效力的判决书，但债务人仍未按照规定履行义务，您有权直接向法院申请强制执行，法院将会采取一系列有效的措施来确保您的权益得以维护。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律咨询顾问
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权利瑕疵担保的责任范围是什么[律师回复] 解析： 关于权利瑕疵担保责任的具体范畴涵盖如下几个方面： 首先，权利瑕疵担保的概念在于，当我们在未经法律规定或者合同约定的前提下，将财产权利转移至对方债务人时，如果未能将应有权利完全地、无任何瑕疵地移转给对方，那么此时我们便需对由此产生的权利瑕疵承担相应的责任。 其次，权利瑕疵担保责任本质上属于法定责任，意即当权利出现某些瑕疵时，我们不可回避的应当对此类责任进行承担。 法律依据： 《民法典》第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。 第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 第六百一十八条 当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。法律咨询顾问
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网贷会影响抵押贷款吗[律师回复] 解析： 抵押贷款的申请资格并未受到任何影响。 具体而言，申请抵押贷款需要满足以下几个基本要求： 具备合法且有效的公民身份证明； 拥有稳定而可靠的经济来源，具备充足的债务承受能力，并且历史信用记录良好； 享有合法且有效的房产购买协议； 若将新购住房作为最高金额抵押物，则需确保该住房签订的购买协议合法且有效，房龄应处于十年内，同时需准备或已经支付不低于所购住房总价三成的首付款； 对于已经购买并办理了房屋抵押贷款的情况，原有的房屋抵押贷款必须已偿还满一年以上，贷款余额不得超过抵押住房价值的六成，且用作抵押的住房必须已经获得房屋所有权证，房龄同样应在十年内； 申请人还需提供贷款银行认可的、有效的担保方式； 以及符合贷款银行其他相关规定的条件。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。 超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 第十条 一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。 第十一条 出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。 第十三条规定在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。 对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。法律咨询顾问
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以买卖的形式抵押可以吗[律师回复] 解析： 关于抵押买卖合同有效性的问题，需要依据特定情形进行判断： 首先，如果抵押人和抵押权人并未在合同中明确约定禁止买卖相关事宜，那么签署的买卖合同便可被视为具有法律效力； 其次，若抵押权人和抵押人已经在合同中明确约定不可进行买卖行为，那么双方签署的买卖合同则无法产生法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，抵押期间内，抵押人有权对抵押财产予以转让，但前提是必须遵守当事人之间的约定。 此外，当抵押人决定转让抵押财产时，应及时告知抵押权人。 若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，则有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行提存处理。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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城镇土地使用税纳税义务发生时间怎么确定？1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税;2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税;3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。8.6w浏览 2024-05-11
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餐饮服务人员办健康证需要检查什么餐饮服务人员办健康证时需要检查的项目包括胸部放射检查，抽血化验检查，检查的内容有乙肝5项，丙肝抗体等，对血压进行检查，此外还有外科检查及粪便检查等，对于餐饮服务人员来讲，办健康证主要是检查是否存在相关的传染性疾病。2w浏览 2024-05-11
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企业注销债权债务如何处理公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。可以查工商档案，档案中应该有该单位债权债务承受人，否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。7.3k浏览 2024-05-11
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