征地拆迁 法律问答
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划拨土地拆迁补偿标准有哪些[律师回复] 解析： 首先，关于房地产价格的标准如下，草庐楼房为每平方米1,900元人民币； 砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币； 至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物，其价格为每平方米2,800元人民币； 最后，如果是楼层超过两层的楼房，那么其售价便为每平方米3,300元人民币。 在此基础上，对于地上或地下附属物的使用，我们将遵循等价补偿的原则。 同时，对于异地安置的家庭，我们会提供每户2万元人民币的补助费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。 其次，根据相关法律法规的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿： 第一，被征收房屋价值的补偿； 第二，由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿； 第三，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。 此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予适当的经济支持。 最后，被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。 若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。 特别需要指出的是，当涉及到旧城区改造时，被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。法律咨询顾问
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毁占基本农田0.5亩处罚是什么[律师回复] 解析： 根据相关法律规定，基本农田应被视为耕地中品质优良且产量较高的特定部分。 任何非法占用、出售或以其它不法方式转移基本农田的行为，都将面临严厉的惩罚。 对已经遭受破坏的基本农田，必须责令其进行整改或整治，使之恢复至原有种植状况，并依照法律法规处以占用此类基本农田的耕地开垦费用1倍以上但低于2倍的罚款； 如若该类违法行为达到构成犯罪的程度，则将依法追究刑事责任。 值得注意的是，基本农田作为耕地中的一种特殊类型，其所代表的意义在于其为品质优良且产量较高的耕地。 法律依据： 《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权 “情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚： (一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； (二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； (三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； (四）非法获利五十万元以上的； (五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 实施第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”： (一）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的； (二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的； (三）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的； (四）非法获利一百万元以上的； (五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。法律咨询顾问
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耕地占用税由财政部负责征收吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规的规定，农村地区居民新建房屋所涉及到的耕地占用税，应当由其所在的乡镇级别的财政机构全权负责进行征收。 而耕地占用税的计税基础则是纳税人实际占用的耕地总面积，按照法定的适用税额计算并一次性缴纳相应的税费。 具体的应缴税费总额则为纳税人实际占用的每平方米耕地面积，乘以相应的适用税额所得出的结果。 法律依据： 《中华人民共和国耕地占用税法》第四条 耕地占用税的税额如下： （一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元； （二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元； （三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元； （四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。法律咨询顾问
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山东烟台招远土地征收补偿是多少[律师回复] 解析： 关于征用土地时所依据的赔偿标准，具体如下： （1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.3万元人民币的经济补偿； （2）对于水田的征用，每亩平均可获得10万元人民币的补偿款； （3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16万元人民币。 至于对基本农田的征用，其相应的赔偿标准为： （1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.8万元人民币的经济补偿； （2）对于水田的征用，每亩平均可获得9.9万元人民币的补偿款； （3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16.6万元人民币。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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湖南省征地青苗补偿标准是怎么规定的征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地，参照执行所在区域征地补偿标准的5O％。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30％3.8k浏览 2024-06-05
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上海农村宅基地新政策是怎样规定的？经过合法的房屋继承获得宅基地的，准绳上确认其宅基地运用权。经过合法的房屋赠与、购置房屋获得宅基地的，准绳上也可确认其宅基地运用权，如接受人已有宅基地的，两处合计面积最多不得超越300平方米。9k浏览 2024-06-05
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农村宅基地房产证怎么办理农村房屋产权证办理流程如下：首先申请人提交下列材料提出申请，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理，经过公告、审核，缴纳相关费用后即可记载于登记簿，取得产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。8.7k浏览 2024-06-05
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