房产纠纷 法律问答
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二手房公证以后房子是不是属于自己的了[律师回复] 二手房公证并不代表房子就归自己，下面来具体讲讲。 1.先说公证的作用。二手房公证，其实就是对买卖双方签的房屋买卖合同，还有一些相关的事儿，去证明它们是真实的、合法的。打个比方，就像是给这份合同上了一道“保险锁”，主要是保证整个交易过程，还有相关的协议都得符合法律的规定，让这份合同更让人信服。但要知道，它可没办法直接决定这个房子到底归谁。 2.再讲讲房屋所有权的变更。咱们国家的《民法典》是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不生效。简单说，就是得去办理房屋产权过户登记手续，只有这样，房子的所有权才会从卖方那里，正式转到买方名下。比如说，你和卖家签了合同，也做了公证，可要是没办过户登记，从法律上来说，这房子还不是你的。 3.最后说说结论。二手房公证就像是交易过程的一个“保护罩”，能给咱们的交易多一份保障。但要是想真正拥有这个房子，那必须得完成房屋产权的过户登记才行。就好比你买东西，付了钱拿到手了，这东西才真正属于你，房子也是这个道理，只有过户登记完成了，这房子才实实在在是你的。所以，大家在买二手房的时候，可千万要注意这一点，别光做了公证就以为万事大吉。律图玉林
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二手房已经签过合同不想买了咋办[律师回复] 结论： 签订二手房合同后不想购买，通常需承担违约责任，应按合同约定或法律规定处理，可尝试协商解除合同减少损失，协商不成可能面临诉讼。 法律解析： 1、合同具有法律效力，签订后双方应按约定履行义务。若一方无故不履行，构成违约，需承担违约责任。这是基于《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定。 2、关于违约赔偿，若合同有明确的违约条款，就按约定执行，比如支付约定的违约金等。若未约定违约金金额，对方可主张实际损失，像中介费、因房价波动产生的房屋差价等合理损失。 3、积极协商是减少损失的途径，诚恳说明原因，争取对方理解，协商解除合同。若协商不成，对方有权通过诉讼等合法方式要求违约方承担责任。 在面对此类问题时，若对具体法律规定和应对措施不清楚，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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