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不动产权属出现争议要如何处理

[律师回复] 1.不动产权属有争议，当事人可先自行协商，达成一致协议，这种方式最为便捷。 2.协商不成，可申请第三方调解，借助中立机构或个人促成双方和解。 3.有仲裁协议的，可将争议提交仲裁机构，仲裁裁决有法律效力。 4.无仲裁协议，可向不动产所在地法院起诉，要提供如登记证、合同、付款凭证等证据，最后需履行生效判决。

本地法律顾问...

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你好！住改商是否可以？？

[律师回复] 住改商一般要经有利害关系的业主一致同意。若未获同意就住改商，利害关系业主可要求其停止侵害、排除妨碍等。解决方案就是先和有利害关系的业主沟通，取得他们书面同意，再按规定办理相关手续。要是已住改商引发纠纷，可和利害关系业主协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。

吴亮律师

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商品房现售需符合哪些法定条件

[律师回复] 1.商品房现售的法定条件保障了房屋的合法性、安全性及使用功能，能切实保护购房者合法权益，购房者购买时必须严格审查。 2.具体法定条件包括：房地产开发企业要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；要持有建设工程规划许可证和施工许可证；房屋已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施有交付计划；物业管理方案已落实。 3.建议购房者在购房前仔细查看相关证件和文件，可要求开发商提供原件进行核实。若对某些条件存在疑问，可咨询专业律师或相关部门，确保自身权益不受侵害。

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房产侵权后起诉时效是多长时间

[律师回复] 房产侵权起诉适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。应对建议如下： 1.权利人应及时关注自身房产权益，在知道权利受损后尽快收集证据，积极与义务人沟通，避免错过三年诉讼时效。 2.时效最后六个月内遇不可抗力等障碍导致不能行使请求权，要留意诉讼时效中止情况，待中止原因消除后及时准备维权。 3.若出现使诉讼时效中断的情形，如向义务人提出履行请求等，注意保留相关证据，以便重新计算诉讼时效期间。

律图法律顾问...

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