房产纠纷 法律问答
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物业费因诉讼时效驳回后能否再起诉[律师回复] 物业费诉讼因诉讼时效被驳回后能再次起诉。法律规定，当事人就已诉事项在诉讼中或裁判生效后再起诉，符合特定条件才构成重复起诉。法院仅以诉讼时效驳回诉讼请求，不属于一事不再理。一事不再理要求后诉和前诉的当事人、诉讼标的、诉讼请求相同，或后诉请求实质否定前诉裁判结果。因诉讼时效被驳回，只是实体权利的胜诉权受限，并非否定实体权利，不构成重复起诉。 再次起诉时，诉讼时效问题仍需面对。若诉讼时效期满，义务人同意履行，不能以时效期满抗辩；义务人自愿履行的，不能请求返还。所以再次起诉前，要收集诉讼时效中断、中止等事由的证据。比如曾向对方催缴物业费，这种能引起时效重新计算的情况，收集相关证据可增加胜诉可能性。平台专业咨询...
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被困电梯30分钟以上应怎样赔偿[律师回复] 被困电梯半小时以上能否获赔，得分情况来看。 要是因为物业管理公司工作失误、设备维护没做好导致被困，那物业有过错，得担责。从法律上讲，这侵犯了咱们的人身权益，受害者能依据《民法典》，让物业承担民事责任。受害者要索赔，像被困耽误重要事务造成的财产损失这类直接经济损失能要求赔，但得拿出证据证明损失和被困有因果关系，以及具体损失数额。如果被困后身体不舒服去看病，相关医疗费也能索赔，得留好病历、缴费凭证等证据。 要是被困后心理创伤大，比如出现严重焦虑、失眠等，可要求精神损害赔偿。不过得做专业鉴定确定损害程度，法院支不支持、赔多少，会综合考虑侵权严重程度、受害者精神损害后果等因素。 要是电梯质量问题导致被困，受害者能找电梯生产企业或销售者索赔，赔偿范围和向物业索赔差不多。 碰上这种事，受害者先和责任方协商赔偿。要是协商不成，就收集好证据，还可以向消协投诉、向相关部门反映，或者去法院起诉。律图广西
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小区墙面渗水物业没修好要怎么办[律师回复] 1、小区墙面渗水物业没修好，咱有办法处理。先看看物业服务合同，这里面会写清楚物业要做哪些事、该负什么责。要是墙面维修在合同规定的服务范围内，物业没修好那就是违约了。这时候，业主可以和物业好好再沟通一下，最好写成书面材料，把墙面渗水的情况、之前维修没做好的地方，还有希望再次维修的时间和要求都详细写明白，让物业赶紧把维修的事儿落实了。 2、要是和物业沟通之后，他们还是不积极解决问题，业主可以把情况反映给业主委员会。业主委员会代表着业主的利益，有权力和物业协商，监督他们把问题解决好。 3、也能向当地的房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门负责监督物业服务的质量，业主的投诉会引起他们的关注，他们会对物业进行调查，督促物业整改。 4、要是墙面渗水是因为房屋质量问题，而且还在保修期内，物业有责任帮业主联系开发商来维修。要是开发商拖着不管，业主可以走法律途径，让开发商承担维修的责任，并且赔偿因为渗水造成的损失。 5、要是前面这些办法都行不通，业主可以把墙面渗水的照片、和物业沟通的记录等证据收集起来，到人民法院去起诉，要求物业接着履行维修义务，或者采取补救措施，对造成的损失进行赔偿。律图平台咨询...
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空置的毛坯房是否需要缴纳物业费[律师回复] 1、在咱们国家，毛坯房要是空着没人住，一般也是得交物业费的。《民法典》有规定，要是物业按照合同和相关规定把服务都做到位了，那业主就不能因为自己没享受或者不需要某些服务，就不掏物业费。 2、物业提供的服务是面向整个小区的，像公共区域的打扫、绿化维护还有安全防护这些，不是只针对某一个业主，而是让所有业主都受益。就算房子空着，物业也得继续履行合同，保证小区正常运行。 3、不过有些地方会出台政策，对空置房的物业费缴纳比例进行调整。要是有这样的政策，业主就能少交一部分物业费。要是想申请减免，业主得按照当地政策要求，给物业提交证明材料，等物业审核通过了，就可以按照调整后的比例交钱。 4、所以说，通常业主不能因为房子没人住就不交物业费。不然的话，物业可能会催着交钱，要是一直拖着不给，还可能被物业告上法庭，到时候不光得交物业费，还得付违约金。本地法律顾问...
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物业合同纠纷出判决书该怎么处理[律师回复] 物业合同纠纷判决书下来后，不同身份的当事人有不同处理办法。 如果你是胜诉方，对方主动按判决书履行义务，你积极接收就行。要是对方在履行期内没履行，等规定期限一满，你可以向第一审人民法院，或者和第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时要准备好强制执行申请书、生效法律文书等材料。 如果你是败诉方，对判决没意见，就得在判决书规定的履行期限内主动履行义务，像支付违约金、继续履行合同这些。不然，胜诉方申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨你的银行存款，查封、扣押相关财产，你还可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用和日常生活。 要是你不服判决，可在判决书送达之日起15日内（不同案件时间规定可能有差异，要仔细看判决书说明），向上一级人民法院提起上诉。上诉要递交上诉状，写清楚上诉请求和理由。上诉是当事人的重要诉讼权利，一定要在法定上诉期限内行使。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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