房产纠纷 法律问答
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房屋纠纷案件律师费谁出[律师回复] 法律分析： （1）在房屋纠纷案件里，律师费承担的常规规则是“谁委托谁承担”。这意味着委托律师处理纠纷的当事人，要自己承担这笔费用。 （2）当合同中有明确约定时情况会改变。要是合同里写明违约方要承担对方追讨权益产生的律师费等合理费用，那么纠纷产生后，守约方就有权要求违约方按约定支付律师费。 （3）法律、司法解释特别规定的情形也不容忽视。在符合特定规定的房屋纠纷案件中，像知识产权侵权案件那样，权利人能主张侵权人承担合理律师费，此时也可依法让对方承担律师费。 提醒： 在处理房屋纠纷时，签订合同时留意律师费承担条款 ；遇纠纷先看是否存在约定或法定情形，不确定可咨询分析。律图广西
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还款期间的房子可以赠送吗[律师回复] （一）签订书面赠与合同。赠与人和受赠人要通过书面形式把彼此权利义务确定清楚，避免之后产生纠纷。 （二）通知抵押权人。及时告知贷款银行房屋赠与事宜，获得银行同意，这一步很关键，不然可能影响后续流程。 （三）办理产权转移登记。在银行同意后，前往不动产登记机构，把房屋产权过户到受赠人名下，完成赠与流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 4.6w浏览
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买房经济纠纷找哪个部门[律师回复] （一）协商阶段，买卖双方心平气和把问题摆出来谈，明确各自诉求，争取找到双方都能接受的解决方案。 （二）找房地产管理部门投诉时，要准备好相关材料，如购房合同、付款凭证等，详细说明纠纷情况。 （三）向消费者协会申请调解，如实反映购房过程中的问题，配合消协工作，等待调解结果。 （四）申请仲裁需注意，仔细查看合同中的仲裁条款或及时达成仲裁协议，按仲裁程序提交材料。 （五）向法院提起诉讼，要准备充分证据，按法院要求参与诉讼流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。这说明在处理买房经济纠纷时，各种途径都要遵循法律规定，法律无规定的按符合公序良俗的习惯处理。律图广西
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赠与的房产可以还回去吗[律师回复] 赠与的房产在特定情形下的确能够要回。 1. 关于未办理过户登记的情况。在房产权利转移前，赠与人通常可凭借任意撤销权收回赠与，不过，经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规则。所以，赠与人若想在这种情况下有要回房产的可能，就要避开上述特殊类型的赠与合同。 2. 当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等法定情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可行使法定撤销权，即使房产已过户也能要回。赠与人在此种情形下要注意及时收集相关证据，并且在规定的一年期限内行使权利 ，以便顺利要回房产。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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