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二手房已经签过合同不想买了咋办[律师回复] 结论： 签订二手房合同后不想购买，通常需承担违约责任，应按合同约定或法律规定处理，可尝试协商解除合同减少损失，协商不成可能面临诉讼。 法律解析： 1、合同具有法律效力，签订后双方应按约定履行义务。若一方无故不履行，构成违约，需承担违约责任。这是基于《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定。 2、关于违约赔偿，若合同有明确的违约条款，就按约定执行，比如支付约定的违约金等。若未约定违约金金额，对方可主张实际损失，像中介费、因房价波动产生的房屋差价等合理损失。 3、积极协商是减少损失的途径，诚恳说明原因，争取对方理解，协商解除合同。若协商不成，对方有权通过诉讼等合法方式要求违约方承担责任。 在面对此类问题时，若对具体法律规定和应对措施不清楚，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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