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百色-黄兴同...律师
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二手房交易注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 解析: 诽谤罪之诉讼时效确如您所说,定为五年,由于其认罪后可能面临之最重刑罚为不超过五年之有期徒刑。 而所谓追诉时效则系刑法明文规定的,旨在使犯罪者为其过犯承担相应刑事责任的有效期间。 至于诽谤罪,乃是行为人恶意捏造并传播虚假事实,足以低估他人人格且情节严重之行为。 法律依据: 《刑法》第二百四十六条捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 第八十七条第一项法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年不再追诉。
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买二手房过户必须夫妻双方到场吗
[律师回复] 解析: 在进行二手房交易过程中,夫妻双方是否必须亲自出席交易现场,这要依据实际情况判断。 具体来说,主要分两种情况看: 1、若夫妻双方中有一方担任出售方(1)如果购置的房屋系购买方在早前婚姻期间取得的私人财产,那么他们不需同时在场;如果为婚后的财产,则原则上需要夫妇联袂出席; 然而,若其中一方因某种原因确实难以亲身参与,他或她可出具书面授权委托书,并且这份委托书需经公正后方可生效。 (2)当夫妇作为出售方出售房地产时,若交易的房屋属于夫妻共同财产,则通常情况下需要双方共同出席。 不过,也存在一些例外情形,例如某一方因无法到场而授权另一方代理,在此种情形下,被授权代理人应持有书面授权委托书及已经过公证的文件。 2、如果夫妻双方均作为购置方在第二手房屋交易中,只要其中任意一位购房者到场即可,但在办理产权过户手续时,仍需要提供双方的身份证以及结婚证等相关材料。 在二手房交易中,买卖双方都需准备以下两类证件资料1、就购方而言,他们需要携带的证件资料如下: (1)对于单身人士,应当携带本人身份证、户口簿以及房屋买卖交易所需的契税完税证明; (2)而对于已婚客户,除需提供身份证和结婚证之外(如购房者来自外省市,将按照当地法规要求,提交异地暂住证或其他相应证件),他们还需要带上全家的户口簿以备查验; 同时,他们同样需要提交二手房买卖交易的契税完税证明; (3)如果购方经历了婚姻破裂,他们除了需要提交本人身份证、户口簿和房屋买卖交易的契税完税证明,还需提供离婚证、离婚协议书,此外,若是购房者携带未成年子女,其孩子所在的户口簿也应作为必备资料。 2、至于出让方而言,他们需要准备的证件资料如下: (1)他们需要出示本人身份证、房产证,若其所售房屋涉及到多名产权共有权人,所有共有权人均应到场签名确认,倘若有某个权利共有人因故无法出席,则其应当提供经公正后的代理人书面授权委托书; (2)若该房地产的产权为继承而来,出让方则需额外提供原件的房产证复印件以及继承公证书; (3)若该房产目前正处于租赁状态,出让方除了提供以上提到的各项证件之外,还需要提交租户放弃优先购买权的书面文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。 权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋,由共有人共同申请。 房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
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长春二手房交易税是多少
[律师回复] 解析: 在进行房屋买卖过程中,作为卖方,您需承担以下税费: 首先,契税是必不可少的一部分。 对于初次购买房产且该房产面积小于等于90平方米的情况,契税收取比例为1%; 其次,如果您初次购买房产且该房产面积大于但不超过90平方米并且小于或等于144平方米时,契税收取比例则为1.5%; 再次,倘若您初次购买房产且该房产面积超过144平方米或者是非首次购房者,那么契税收取比例则为3%。 此外,我们还将涉及到交易费用与工本费用的计算。 其中,交易费用按每平方米6元乘以房产总面积来计算。 至于工本费用,则依据申请证件数量而定,每位业主需要提交一份证件就要支付80元,若是有两份证件则需要额外支付90元。 最后,还涉及对评估总价的千分之五的费用(这主要是针对银行贷款评估所收取)。 法律依据: 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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离婚了,买二手房,有房产证了可以自己立户口吗
[律师回复] 有房产证是可以自己立户的。
王卓亚律师
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二手房过户可以一个人名字吗
[律师回复] 解析: 关于是否需要住房所有权人和共享居住者共同到场签署文件,《房屋登记办法》明确规定: 若是公共所有的房产,应由全体参与者共同向有关部门进行申请登记。 针对共有房屋所有权发生变化的情况,相关方面的共享者可先行提出申请,然而涉及到共有性质或共享权利的改变,申请此类房屋登记时必须要保证所有共享者的参与。 在提出房屋所有权转移登记的请求时,请按照如下要求提供所需资料: (1)填写清晰并完整的登记申请书; (2)请提供有效身份证件以供核实; (3)请出示原始房屋所有权证书或者房产证明原件; (4)提供能够证明房产所有权发生转移的相关证明材料; (5)若有其他必要的补充材料,也请一并提供。 对于前述第(4)条所提及的材料,其形式可以为购房合同、交易交换合同、赠与协议、遗产继承人证明、接受资产证明、财产分割协议、公司合并协议、法律机构出具的司法裁决书,或者其他能够证实房产所有权变动的合法证明文件。 法律依据: 《房屋登记办法》第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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买房子公积金按揭需要什么手续?
借款人向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料;借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险;
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房屋抵押银行贷款手续是怎样的
1、借款人提出申请,递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过,办理抵押登记手续。4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
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在异地买房可以提取公积金吗
异地买房是可以提取公积金的,住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款,但是可以在异地提取公积金,比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款.具体提取材料:购买商品房、经济适用住房的。
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