征地拆迁 法律问答
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没有子女宅基地怎么处理房产[律师回复] 在中国，宅基地归集体所有，村民仅有使用权。对于没有子女的情况，宅基地上房产的处理办法如下： 1. 若有遗嘱，遗嘱指定的继承人可按照遗嘱继承房产和相应的宅基地使用权。 2. 若无遗嘱，法定继承人如配偶、父母等可继承。在这个过程中，要办理继承公证或者通过诉讼明确继承人身份与份额。 不过，宅基地使用权的继承得符合法律规定与集体土地管理政策，不可随意转让。继承人也要符合宅基地申请条件，像必须是本集体组织成员等。要是对具体处理方式有疑问，最好向专业律师咨询，这样能保证房产处理合法合规。 在这种情况下，为了顺利处理房产事宜，首先要梳理好是否有遗嘱以及相关的法定继承人情况。然后按照规定去办理继承公证或者走诉讼程序。同时，一定要确保继承人符合宅基地的申请条件等相关规定，遇到拿不准的及时咨询律师。5解答 4.8w浏览
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民法典的宅基地纠纷怎样处理的[律师回复] 《民法典》在处理宅基地纠纷时有着明确的原则依据。遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则是很重要的。这有助于从整体上把握纠纷处理的方向，保障各方权益的平衡。 1. 双方若能协商解决纠纷并达成书面协议明确权利义务是很好的方式。这种方式能快速且自主地解决问题，减少外界介入的成本。 2. 协商不成时，可申请乡镇或县级以上人民政府处理。政府会结合实际情况与法律法规做出决定，这是依靠行政力量来解决纠纷的途径。 3. 若当事人不服政府处理决定，可在三十日内向法院起诉。法院将依据事实和法律审理并公正判决。 为妥善解决宅基地纠纷，当事人应优先尝试协商，协商时明确权利义务。政府处理纠纷时要充分调研，法院要确保审判公正。5解答 3w浏览
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农村宅基地权属界定标准是什么[律师回复] 农村宅基地权属的界定有着明确的标准。 首先，依法依规取得是关键，必须经乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准，要有合法审批手续，这是权属界定的基础。 其次，符合规划也很重要，要满足土地利用总体规划、村庄规划等相关规划要求，按规划建设。 再者，登记情况是重要依据，已进行宅基地使用权登记的，其登记信息能确定权利人及权利范围。 最后，实际使用情况也需考量，长期被特定农户实际占有、使用且无争议。 为了更好地界定农村宅基地权属，一方面，政府应加强宣传相关政策法规，让农户了解审批流程和规划要求。另一方面，完善登记制度，确保登记信息准确全面，及时处理权属争议，保障农户合法权益和农村土地管理秩序。5解答 3.5w浏览
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相邻宅基地纠纷怎么处理[律师回复] 相邻宅基地纠纷的处理需要遵循一定的规则。协商是首要方式，双方通过协商明确彼此权利义务达成和解协议，这有助于快速解决问题且不伤和气。若协商失败，乡镇或县级以上政府就成了重要的处理渠道，它们依据土地管理法规调解裁决。农村土地承包仲裁机构也是可选之处，其会依法作出裁决。要是对政府处理或仲裁裁决不满，还能向法院起诉，由法院审理判决。在整个过程中，双方要提供如宅基地使用证等相关证据来支撑自己的主张。 解决措施和建议：纠纷发生时，双方要保持理性。先尝试自行协商，协商时要互相尊重权益。若找政府或仲裁机构，要积极配合调查。向法院起诉时，要准备充分证据并相信法律公正裁决。5解答 4.5w浏览
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农村宅基地纠纷的解决办法是什么[律师回复] （一）自行协商时，双方要保持理性和平和的态度。要清楚地知晓自己在宅基地上的权益范围，例如宅基地的面积界限、使用用途等。并且在达成和解协议时，最好将协议内容书面化，详细写明各方的权利和义务，包括对宅基地的使用、修缮、转让等方面的规定，签字画押，这样可以避免日后可能出现的反悔或争议。 （二）基层组织调解时，双方应积极配合调解人员的工作。主动向调解人员阐述自己的观点、依据和诉求。调解人员也应该秉持公正公平的原则，深入了解纠纷的根源，从宅基地的历史使用情况、当地的风俗习惯以及法律法规等多方面综合考量，给出合理的调解方案。 （三）申请仲裁时，要准确理解仲裁的程序和要求。准备好相关的证据材料，比如宅基地的权属证明、与纠纷相关的证人证言等。仲裁裁决具有一定的法律效力，如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向法院申请强制执行。 （四）提起诉讼时，除了土地使用证等关键证据外，还可以收集其他辅助证据，像宅基地上建筑物的建设情况、与相邻宅基地的关系证明等。在诉讼过程中要遵守诉讼程序，按照法院的要求进行举证、质证等环节。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 3.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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