房产纠纷 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
计算商品房买卖合同里的违约金是怎样的[律师回复] 在商品房买卖里，违约金的计算是个关键问题。首先，计算方式主要看合同约定和法律规定。 要是合同明确约定了违约金计算方式，那就按约定来。比如合同规定按固定金额支付违约金，一旦一方违约，就得乖乖支付这个固定数目。要是约定按购房款一定比例计算，那就用购房款乘以这个比例得出违约金数额。这就好比两人事先说好，违反规则就得付出这样的代价。 但要是合同没提违约金数额或者计算方法，法律也有相应规定。如果买家逾期付款，违约金就按照未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来算。要是卖家逾期交房，违约金按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。 不过，违约金不是一成不变的。要是当事人觉得约定的违约金太高或者太低，能请求法院或者仲裁机构调整。法院和仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则做裁决。一般违约金超过损失30%，可能就会被认定为“过分高于造成的损失”。 给大家的法律建议是，签合同的时候，仔细约定好违约金条款。要是发生违约情况，觉得违约金不合理，要及时收集证据，请求法院或仲裁机构调整，保障自己的合法权益。平台优选咨询...
5解答 3.1w浏览 -
夫妻共同贷款买房一方不同意怎么办理[律师回复] 夫妻两人想一起贷款买房，得先商量好，达成一致意见。要是有一方不同意，共同贷款就办不成。因为银行办贷款时，需要夫妻双方一起签字，这既是合同的要求，也表明两人都愿意一起承担还款责任。 要是一方特别想买，另一方不同意，有两个解决办法。一是跟不同意的一方好好商量，说说买房的好处，像房子会增值、能改善居住环境之类的，也可以在财产分配上让步，比如签个婚内财产协议，约定好房产份额，让对方别那么担心。 要是怎么商量都不行，想买的一方也可以用自己的名义申请贷款买房，但得证明房子是自己的个人财产。一般来说，结婚后就算以个人名义买房，没有特别约定的话，还是会被当成夫妻共同财产。想证明是个人财产，就得拿出证据，比如买房的钱是婚前的，或者和对方有明确的财产协议约定。本地优选咨询...
5解答 3.5w浏览
-
20年房子没交房合同能自动解除不[律师回复] 买的房子20年没交房，合同一般是不会自动解除的。《民法典》里有规定，合同解除的形式有两种，一种是约定解除，一种是法定解除。 如果购房合同里写了，开发商超过一定时间没交房，合同就自动解除，那等这个条件达成了，合同自然就会解除。但要是合同没这样的条款，就得走法定解除这条路。要是开发商没按时交房，购房者可以先去催告，给开发商一个合理的时间来交房，这个合理时间通常是三个月。也就是说，购房者得先提醒开发商赶紧交房，要是过了三个月开发商还是没交，购房者就有权利解除合同。 在房子20年都没交房这种情况中，虽然合同不会自己自动解除，但购房者可以通过法律程序来解除。具体做法是，购房者可以写书面材料催告开发商交房。要是过了合理期限开发商依然没交，购房者就可以去法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁。通过这些方式要求解除合同，还能要求开发商承担违约责任，把之前交的购房款和利息退回来。本地专业咨询...
5解答 4.4w浏览
-
补充协议在购房合同中是否有效[律师回复] 购房合同里的补充协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方协商一致，就能够变更合同。补充协议其实就是对原来购房合同的补充和更改，只要双方是在平等、自愿的情况下，经过商量达成了一致想法，并且补充协议的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那这个补充协议就是有效的。 在实际的房屋交易中，情况往往比较复杂，原来的购房合同没办法把所有交易细节都涵盖进去。这种时候，就需要通过补充协议来进一步明确双方的权利和义务。像房屋装修标准、交房时间的调整，还有违约责任的细化等内容，都可以在补充协议里约定。只要这份补充协议能体现出双方的真实想法，它就对双方有法律上的约束力。 当然了，要是补充协议有法定的无效情形，那它就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订立协议，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了他人合法权益；又或者是以合法的形式掩盖非法目的。例如补充协议里约定交易的房源是违法建筑，那这个协议因为违反了法律的强制性规定，是无效的。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
问题相似？立即咨询 -
实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
问题相似？立即咨询 -
n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****6276
131****9083
183****1456
