债权债务 法律问答
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当保证人成实际借款人应怎样处理[律师回复] 保证人成为实际借款人，会带来保证人与债权人、债务人之间权利义务关系的变化，下面说说几种常见情况及处理办法。 要是三方达成协议，让保证人取代债务人成为新的借款人，那原债务关系就没了，会形成新的债权债务关系。这时，保证人得承担起偿债义务，按照新约定还钱。要是没按时还，债权人能直接要求他承担违约责任。 如果未经债务人同意，保证人主动承担债务，还得到了债权人认可，债权人就可以要求保证人还钱。保证人还完钱后，能向债务人追偿，毕竟他是履行保证责任帮债务人还的钱，但得留好相关证据。 要是债权人与保证人恶意串通，损害了债务人的利益，债务人可以主张这个债务承担行为无效。债务人能通过诉讼，请求法院撤销这个行为，保护自己的合法权益。 在举证上，不管是债权人让保证人履行债务，还是保证人向债务人追偿，或者债务人主张行为无效，都要承担举证责任，证明相关事实存在。要是当事人没办法自行协商解决争议，可以考虑用调解、仲裁或者诉讼等法律途径来处理。本地法律顾问...
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抵押房子需要具备哪些条件[律师回复] 抵押房子得看两方面条件，一是抵押人资格，二是房屋状况。 先说抵押人资格。抵押人要具备完全民事行为能力，能独立担责。并且得有合法稳定的收入来源，有还款付息的能力，这样才能保障债权人实现债权。还有，信用记录也很重要，要是有严重不良信用记录，可能申请抵押就麻烦了。 再看房屋状况。第一，房屋产权要明晰，抵押人得有合法所有权，持有有效的产权证书，不能有产权纠纷。第二，房屋要符合国家规定的交易条件，能在房地产市场流通，像没被列入拆迁公告范围的。第三，房屋得有一定使用年限和完好程度，太老旧或损坏严重的可能不符合抵押要求。另外，要是房屋已经设定其他抵押权，再次抵押要满足相关规定和条件。 办理房屋抵押时，抵押人要和抵押权人签书面抵押合同，并且依法办理抵押登记手续，抵押合同从登记那天起生效。律图专业咨询...
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车辆名义抵押实际质押该怎样处理[律师回复] 车辆名义抵押实际质押，这里面存在权利性质差异，法律关系的认定也挺复杂。咱们先明白抵押和质押在法律性质上的区别，抵押就是抵押人不用把抵押物交给债权人，自己还能接着用；质押可不一样，得把东西交给债权人，债权人拿着保管。 要是遇到名为抵押，实际上车被债权人占有的情况，就得看看相关合同咋说的。要是合同写的是抵押，可车却在债权人手里，这很可能就是没按合同来，违反约定了。 要是双方没啥争议，那就坐下来好好商量，把合同改成质押合同。然后按照《民法典》里质押的规定，把手续弄齐全。比如说，确定好质押的时间，还有咋实现质权这些事儿。 要是闹到法院了，法院就会仔细审查各种情况，像合同条款、钱是咋给的、车到底谁占着，通过这些来把事实弄清楚。要是法院认定是名义抵押实际质押，那就会按质押的法律关系来处理权利和义务。要是债权人强行把车拿走，车主能要求他把车还回来；要是车在债权人手里弄坏了，债权人得赔钱。另外，要是涉及实现担保物权，也得按照质押的法定流程来。所以，遇到这种情况，要根据实际情况，能协商就协商，协商不行就走法律途径，合法地解决问题。律图专业咨询...
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若欠债人不还款，担保人要怎么做[律师回复] 欠债人不还钱时，担保人可以这么做。 第一步，搞清楚自己的担保类型。担保有一般保证和连带责任保证两种。在一般保证里，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，并且对债务人的财产进行强制执行后，还是没办法收回全部欠款，这时才可以要求担保人承担责任。而连带责任保证就不一样了，债权人既可以找欠债人还钱，也能直接让担保人在担保范围内承担责任。 要是一般保证，担保人有先诉抗辩权。也就是说，在主合同纠纷没有经过审判或仲裁，并且没有对债务人财产强制执行前，担保人可以拒绝承担责任。不过，也有法定的例外情况。但如果是连带责任保证，债权人直接要求担保人担责，担保人可不能拒绝。 要是债权人要求担保人承担责任，担保人要主动和债权人沟通，了解债务的具体情况。看看是不是存在债务已经过了诉讼时效，或者担保期限已经过了等可以免责的情况。要是有这些情况，担保人就能拿这些理由来抗辩。 担保人承担保证责任之后，是有权利向欠债人追讨的。可以先试着和欠债人协商还钱，如果协商不成，也能通过打官司的方式，要求欠债人偿还自己已经承担的债务。 所以，担保人遇到欠债人不还钱的情况，一定要明确自己的担保责任，积极维护自己的权益。本地优选咨询...
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贷款到期担保人离婚怎样处理[律师回复] 贷款到期时担保人离了婚，担保责任该怎么算？这得看担保债务的性质。 要是担保债务属于夫妻共同债务，就算担保人离了婚，夫妻二人还是得一起担责。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻共同债务得共同偿还。判断是不是共同债务，就看担保行为是不是夫妻两人一起同意的，或者这笔钱是不是用在了夫妻共同生活、生产经营上。如果是共同债务，债主就能要求夫妻两人一起还钱。 要是担保债务是担保人的个人债务，那离婚后就只有担保人自己担责，他的前配偶不用管。这时候，债主只能找担保人要钱。 担保人担了担保责任后，要是符合法定条件，就能找债务人把钱要回来。要是担保合同里约定了按份担保，那就按约定的份额担责；要是连带担保，担保人担责后还能找其他担保人追偿。 所以，贷款到期担保人离婚，关键就是确定担保债务的性质，这样才能知道谁该承担责任。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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