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来宾-磨增奎...律师
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解答了“婚姻家庭”问题
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夫妻一方全款买房属于共同财产吗
[律师回复] 解析: 在婚姻关系稳定存续过程中所产生的各类财产,都被认定为夫妻共有的财富,归属夫妻共同所有。 这些财产包括但不仅限于工资收入、奖赏收益、劳务支付以及生产成果、经营收益、投资回报、知识产权收益等等。 同时,若有特定的标的财产是依照遗嘱或者赠与合同指定给某位当事人的,或者从继承或者受赠的财产中指定给某位配偶的,则此类财产不属于夫妇共同财分配。 除此之外,还有其他的应当划归夫妇共同所有的财产类型。 值得注意的是,在这种情形下,婚后父母自愿为已婚子女全额出资购买的房屋,无论登记在哪一方的名下,都应当视为父母对子女的赠与,应视为夫妻共同财产。 然而,如果这栋房屋仅仅登记在单一方的名下,无论购买时间是在婚后还是在婚前,这栋房子仍然应该被视为购买者的单独财产。 在婚姻关系存续期间,若其中一方使用自己的个人资产全额购买了一处房屋,那么这栋房子的处置则取决于不同的登记方式: 1.如果这栋房子只登记在购买者自己名下,尽管购买时间是在婚姻关系持续期内,但是它依旧被视为购买者的个人财产,不因其婚姻关系而改变财产性质,从而无法转化为共同财产。 离婚时,另一方并没有权利来争夺所有权或者分割这栋房屋。 以下几个种类的财产同样属于单一方的个人财产范畴: (1)一方在结婚前就拥有的婚前财产; (2)如果单一方因为身体伤害而获得了医疗费用、残障人士的生活补贴金这类费用; (3)若单方通过遗嘱或者赠与合同明确了此财产仅属于他或她; (4)若是单方专门使用的日常生活用品; (5)此外,还有其他未经其他方协商而单方面决定的财产种类。 2.若单方在婚姻关系持续期间,以自己的个人资产全资购买了一处房屋,并且将房屋登记在夫妻双方,又或者将房屋登记在另一方的名下,这种情况应当看作夫妻中的一方对另一方进行的赠与行为,并应局部化为夫妻共同财产。 在离婚时,另一方有权对此处房屋提出所有权诉讼,要求所有权的分割。 在涉及离婚损害赔偿原则的案子中,证明责任主要集中于过错方: 1.有书面或口头记录,过错行为人承认他们曾经犯过错误; 2.有各居委会或其所在单位提供的证据,证明过错方曾与其他人以夫妻名义一起生活; 3.有婚姻登记机关提供的证据,证明过错方曾与他人登记结婚; 4.有相关机构如医院出具的证明,证明家庭暴力的存在或者有受到家庭暴力的诊断; 5.其他负有证明职责的部门和单位传递了家庭暴力案件以及罪行审判等信息,例如法院作出的构成虐待罪、遗弃罪或其他涉及家庭暴力犯罪的刑事判决书; 6.周边居民可以提供证人证言,用于佐证某种事实或行为; 7.能够客观反映一方过错的相关图片或影像资料; 8.与司法行政、执法机关相关的记录等证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产
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婚内个人财产房屋公正要多少钱
[律师回复] 解析: 1.股票、房屋转移及买卖以及土地使用权有偿转让之文件证明,需依股票面值或房价的千分之三作为手续费,惟最低手续费不低于10元人民币之规定。 2.财产继承、赠与之文件证明则按照接受者收取的总金额来计算收费标准: (1)若接收总金额不足1万元人民币的话,收费率为1%,但最低收费仍为10元; (2)若接收总金额超过1万元人民币的话,收费率则上调至2%。 3.对于出生、在世、离世、身份证明、国籍信息、经历说明、授权委托书、家庭关系、婚姻状态、有无犯罪记录等方面的证明文件,应用收取费用10元人民币。 4.对于证明保证书、公司规章制度、信用情况以及其他相关文件的真实性的需求,收费区间在50元至200元人民币之间不等。 5.当需要对遗赠抚养协议的真实性进行证明时,其所需支付的费用应在10元至50元人民币不等。 6.如需证明印章真伪、副本、节抄本、翻译文本是否与原本一致,复印件与原件是否相符等事项,应当缴纳额项为5元人民币的手续费。 法律依据: 《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
法律咨询顾问
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离婚分房子,怎么知道总房款多钱
[律师回复] 解析: 在夫妻提起诉讼要求离婚的情况下,对于涉及到的房产价格,应参考当时市场上的实际价值予以确定。 当双方在对夫妻共享财产中的房地产价值以及其所属权的问题产生分歧而又无法通过协商解决时,可寻求专业评估机构的意见,借助他们在市场价值方面的权威性和客观性对该房产进行合理评估,然后再根据评估结果来决定该房产的归属。 在此方面,我国《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第76条有着明确规定。 当各方对于夫妻共享财产中的房地产价值以及其所属权问题产生争议且又无法通过沟通协商达成一致意见时,法院将依照特定环境与情况的不同,采取以下三种解决措施: 首先,如果双方都强烈主张房产所有权利并对此展开竞价,法院将认真考虑并批准这一请求; 其次,若其中一方坚持主张房产所有权利,法院将会委派专门的评估机构依据市场价对房产进行全面评估,同时获得房屋所有权的一方需要向另一方支付合理的补偿费用; 最后,若双方都不主张房产所有权利,则法院可在征得双方同意的基础上,对房产进行拍卖或者出售,所得资金将被用来平均分配给两个人。 法律依据: 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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夫妻不离婚,怎么把家产转到一方
[律师回复] 解析: 如果双方当事人在婚姻关系存续期间未选择离婚而仍希望将某项或某几项房产划归为单方所有,那么他们必须按照以下程序展开操作: 首先,回顾其针对相应房产问题所签署的书面赠予契约或财产分割协定,确保其中对于此类房产的所有权归属已经作出了明确详尽的规定; 然后,他们需共同前往房屋所在地区级人民政府房地产管理机关进行相关房产变更登记手续的申请及执行;以及,经过公正机构的审核与公示,对上述变更行为进行公证认证。 另外,为了满足法律法规的要求,当事人还应当遵守公民办理公证的基本流程。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。 有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚: (一)重婚或者与他人同居; (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改; (四)因感情不和分居满二年; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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夫妻双方没有孩子,房本是2个人的名字,女方在不离婚的情况下,是否可以公证自己的份额给她的亲人
[律师回复] 您好!这种情况需要看双方是共同共有还是按份共有,如果是共同共有,是没有办法在夫妻双方没有分清份额的情况下公证自己的份额的。
李懂秋律师
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房子四十年的产权房到期了怎么办
在房屋四十年产权到期后,一般有以下两种情况:1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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夫妻离婚房产证补办怎么办理?
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件 2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。
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杭州离婚房产过户,需要哪些手续?
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易核心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。
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