合同事务 法律问答
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约定的违约金合理范围涉及哪些内容[律师回复] 在法律事务里，违约金的合理约定大有讲究，下面给你详细说说。 咱们先看看法律规定是怎样的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，要是有一方违约，违约方得根据违约情况给对方支付一定金额的违约金。也能约定一个算法，来计算因为违约造成的损失要赔多少钱。要是约定的违约金比实际造成的损失少，那当事人可以请求法院或者仲裁机构增加这笔违约金。反过来，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。 那怎么判断违约金合不合理呢？通常得看实际损失。实际损失分两种，一种是直接损失，像因为违约，货物损坏了，或者额外支出了一些费用，这些直接减少的财产就是直接损失。另一种是间接损失，也就是本来能拿到手的利益没拿到，比如因为对方违约，少赚了一些利润，这就是间接损失。 在实际的司法案件中，一般要是违约金超过了实际损失的百分之三十，就有可能被认为“比实际损失高太多”。但这不是死规定，法院在判的时候，会综合好多因素。像合同履行得怎么样，当事人在这件事里有多大过错，还有原本预期能得到的利益等。法院会按照公平和诚信的原则来做判断。 所以说，大家在约定违约金的时候，要结合可能会造成的实际损失，合理地定好违约金的数额或者计算方法。这样才能保证合同顺顺利利地履行，也能保障好双方的合法权益。本地法律顾问...
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双方是否可限定违约金主张的具体期限[律师回复] 在合同里，双方是可以对违约金主张的具体期限进行约定的。按照《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同双方就有权对违约金的相关事情进行约定，其中就包括主张违约金的具体期限。 要是合同里明确规定，一方违约后，另一方要在特定时间段内主张违约金，那这个约定对双方都有法律约束力。要是守约方没在约定的期限内主张，就可能没办法要求违约方支付违约金了。不过，这个约定的期限不能排除当事人的基本权利，也不能违反公平原则。要是约定的期限明显不合理，让当事人的合法权益没法得到保障，在打官司或者仲裁的时候，这个条款可能会被认定为无效。 如果双方没有约定违约金主张的期限，那守约方要在诉讼时效内主张。违约行为一发生，诉讼时效就开始计算了。要是超过了诉讼时效，违约方就有了诉讼时效抗辩权，法院可能就不会支持守约方要违约金的诉求了。所以大家在遇到违约情况时，要多留意时间，保护好自己的合法权益。本地优选咨询...
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参加职业培训后离职是否得付违约金[律师回复] 参加职业培训后离职，要不要付违约金得看具体情况。如果单位给劳动者掏了专项培训费用，对其进行专业技术培训，像送员工去参加外部培训课程、进修来提高特定技能，这时单位就能和劳动者签协议，约定服务期。要是劳动者在服务期内离职，违反了约定，就得按约定给单位支付违约金。不过，违约金的数额不能超过单位出的培训费用，单位要求劳动者付的违约金，也不能超过服务期还没履行部分应分摊的培训费用。 但要注意，不是所有培训都算专项培训。像普通的入职培训、岗位适应性培训，还有企业内部组织的常规业务培训，没产生专项培训费用的，通常不算专项培训。这种情况下，单位不能和劳动者约定服务期和违约金，劳动者离职也就不用付违约金。 总之，判断离职后要不要付违约金，重点看培训是不是专项培训、有没有约定服务期，以及劳动者有没有违反服务期约定这些因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业人士。本地专业咨询...
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起诉合同后，违约金具体计算方法是什么[律师回复] 1、在起诉合同违约的案件里，违约金的计算方式主要有两种，分别是按照约定计算和按照法定标准计算。 2、要是合同里明确写了违约金的相关条款，一般就按合同约定来算违约金。举个例子，合同规定要是一方违约，就得按照合同标的额的一定比例支付违约金，那就按照这个比例来计算。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当减少或者增加违约金。通常判断违约金是不是“高太多”，会以违约造成损失的30%作为参考。 3、要是合同里没有约定违约金条款，那就按照法定的方法来计算。违约给对方造成损失的，损失赔偿的金额应该和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能获得的利益。但这个赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该能预见到的因为违约可能造成的损失。在实际的案件中，法院计算可得利益损失的时候，会综合考虑很多因素，像市场行情、行业惯例等。 4、未来随着商业活动的日益复杂，合同违约情形也会更加多样化，对于违约金计算方式的界定可能会更加精细和明确。所以在起诉合同违约时，先看看合同有没有约定违约金，有约定就按约定来；没有约定就按法定标准，以弥补实际损失为原则。律图法律顾问...
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遇到调解书约定过高违约金如何处理[律师回复] 要是遇到调解书里约定的违约金过高，当事人可以按照《民法典》的相关规定来处理。当事人是有权向人民法院或者仲裁机构申请调整的。 那怎么判断违约金是不是过高呢？一般要以违约造成的损失作为考量基础。在司法实践中，如果违约金超过了造成损失的30％，通常就会被认定为违约金过高。 当事人要是想主张调整违约金，就得承担举证责任，来证明违约金确实过高。比如说，可以提供因为对方违约自己遭受实际损失的证据，像财产减少了、预期利益没了等方面的材料。 法院或者仲裁机构在审理的时候，会综合考虑很多因素，像合同的履行情况、当事人的过错程度，还有预期利益等，并且会依据公平原则和诚实信用原则来衡量裁决。要是真的认定违约金过高，就会根据具体情况适当减少违约金的数额。 所以啊，要是你觉得调解书里约定的违约金太高了，就得赶紧收集相关的证据，然后向有管辖权的法院或者仲裁机构提出调整的请求，通过合法的途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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