征地拆迁 法律问答
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宅基地有偿退出需要满足哪些条件[律师回复] 宅基地有偿退出需要多方面条件的支持。农户必须为农村集体经济组织成员，这是参与退出的根基，只有村集体内部成员才有资格。宅基地与房屋要符合规划与用途管制要求，像不能处于禁建区之类。权属清晰也是重要方面，宅基地及房屋不能有产权争议或者纠纷等情况。而农户自身的退出意愿更是关键，得由农户主动申请有偿退出。 针对这些情况，如果农户想要进行宅基地有偿退出，首先要确认自己的集体经济组织成员身份。然后检查宅基地及房屋是否符合规划用途，解决可能存在的权属问题。并且要明确自身的意愿，积极主动地按照规定程序去申请办理相关手续，从而依法获取应得的补偿权益。5解答 4w浏览
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房子倒了宅基地被人侵占怎么赔偿[律师回复] 房子因自然原因倒塌后宅基地被侵占，要主张赔偿有明确的途径。一是要确定宅基地权属，搜集像土地使用证之类的证明文件，这是后续行动的基础。二是尝试与侵占者协商，让其恢复原状、归还宅基地并赔偿，协商时注意保留证据，这有助于在后续产生争议时有据可依。三是协商无果就向乡镇或县级以上政府申请处理，政府部门会进行调查并作出决定。四是若不服决定，可在规定期限内提起行政诉讼。在赔偿上，除要求赔偿像房屋重建费用这种直接经济损失外，还要考虑可预期的土地收益损失等其他合理损失。 解决措施和建议：在平时就要妥善保管好宅基地权属的相关证明文件。协商时保持理性和冷静，以解决问题为目的。向政府部门申请处理时要详细提供证据材料，提起行政诉讼时要遵循法定程序，确保自身权益得到有效维护。律图三沙市
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农村宅基地合作建房协议有效吗[律师回复] 农村宅基地合作建房协议有效性受多种因素影响。从主体资格看，双方都是农村集体经济组织成员，且协议符合法律法规与当地宅基地管理政策，这种协议大多有效，能保障权益。而要是有非本集体经济组织成员参与建房，由于宅基地使用权身份与地域限制严格，协议往往无效。在协议内容方面，必须明确各方权利义务、建房规划、产权归属等关键内容，不然容易因约定不清产生纠纷。所以，判断农村宅基地合作建房协议有效性时，要综合主体资格、协议内容、相关法律法规等因素。 解决措施和建议： 首先，签订协议前要核查双方主体资格是否符合要求。 其次，拟定协议时，找专业法律人士把关，确保协议内容全面且明确。 最后，签订后，妥善保存协议副本以便后续可能的查询与纠纷处理。律图三亚
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农村宅基地上房屋所有权人不明确怎么办[律师回复] 农村宅基地上房屋所有权人不明确时，村民委员会等组织可调查、核实并依据证据确定实际所有权人。若确定不了，在村集体内公示，公示无异议可暂登记在村集体名下，之后确定所有权人再变更登记。在法律实践中，“谁使用谁受益谁所有”是基本原则，实际使用并受益的人在一定条件下可认定为所有权人。不过，这要结合当地法律规定与实际情况综合判断处理。 解决措施和建议：一是相关组织调查时要深入细致，尽可能搜集全面证据。二是公示期要足够长且宣传到位，让村民充分知晓。三是判断所有权人时，既要遵循普遍原则，也要充分考虑当地特殊规定与实际状况，确保处理结果公正合理。律图三亚
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宅基地纠纷应找什么部门解决[律师回复] 宅基地纠纷可通过乡镇人民政府或县级以上人民政府解决。乡镇人民政府承担调解任务，依据法律法规与政策促使双方和解。若调解失败，县级以上人民政府可作出处理决定。政府部门会调查核实宅基地权属、使用状况，依法公正裁决。当事人若不服处理决定，能在规定时间内向上级政府申请复议或直接起诉。 在这一过程中，当事人要保留好诸如土地使用证、建房审批手续等相关证据，这有助于维护自身权益。若面临宅基地纠纷，首先应尝试通过乡镇政府调解，积极配合调查，提供证据。若调解不成，等待县级以上政府处理决定时也要搜集有利证据。对决定不服时，要在规定期限内按合法途径维权。5解答 4.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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