征地拆迁 法律问答
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宅基地争议诉讼条件有哪些要求[律师回复] （一）如果您想提起宅基地争议诉讼，首先要确定自己是否是与争议宅基地有直接利害关系的主体，比如您是宅基地使用权人就符合这一条件。这是很重要的一点，因为只有与宅基地有直接利害关系的主体才有资格提起诉讼，其他人没有这个权利。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。 （二）要明确被告，就是找出被指控侵犯您宅基地权益的那一方。如果不能明确被告，诉讼就无法进行，法院也不知道应该让谁来承担责任。 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由。要清楚地阐述争议的宅基地情况，例如宅基地的位置、面积等，还有双方各自的主张以及争议的焦点是什么。这样法院才能明白您的诉求到底是什么以及为什么会产生争议。 （四）要向有管辖权的人民法院提起诉讼，一般是宅基地所在地的基层人民法院。这是为了方便法院调查事实，收集证据等工作。《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。宅基地属于不动产，所以由宅基地所在地的基层人民法院管辖。 （五）在诉讼过程中，提供相关证据，像宅基地使用证、土地审批文件等，用这些证据来支持自己的主张。如果证据不足，可能会导致您的诉讼结果不理想，因为法院是根据证据来判定事实的。海南法务
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唯一的宅基地卖了还可以要回吗[律师回复] 宅基地一般归农村集体所有，农民仅有使用权，不得买卖。若宅基地上房屋已出售，且房屋与宅基地使用权依法办理了转让手续，通常难以要回。这是由于法律明确，不动产物权的设立等经依法登记才发生效力，未经登记则无效。 1. 合法转让情况：在依法办理相关转让手续后，交易受法律保护，原所有者一般不能随意要回宅基地。 2. 合同无效情形：若存在欺诈、胁迫等使合同无效的情况，或者转让行为违反法律法规强制性规定，可通过法律途径主张合同无效，要求返还宅基地。 建议在涉及宅基地房屋买卖时，务必了解相关法律法规，确保交易合法合规。若发生纠纷，要及时收集证据，通过合法途径解决。三亚法务
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征地补偿一般包含哪些内容[律师回复] ?土地补偿费?：这是对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成的损失进行的补偿。具体金额通常根据土地的产值来计算 ?安置补助费?：这是对以土地为主要生产资料和生活来源的农民因征地而造成的生产、生活困难给予的补助。安置补助费的计算通常与被征收的耕地数量和农业人口数相关，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍? 青苗补助费?：这是对征收耕地上的未收获作物进行的补偿，根据作物的种植期和生长期长短给予合理补偿? 地上附着物补偿费?：这是对被征收土地上的建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等进行的补偿。具体金额根据附着物的实际价值、规格、材质等进行评估? 社会保障费用?：一些地区会为被征地农民缴纳社会保险费用，如养老保险、医疗保险等，以保障他们的基本生活权益? 搬迁补偿?：针对因征地而需要搬迁的农民，包括搬迁过程中的运输费用、临时安置费用等，以及对搬迁后可能产生的生活不便给予的一定经济补偿?陈瑶律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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