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商品房预售合同指什么
[律师回复] 1.商品房预售合同是房地产开发企业与承购人就在建房屋预先出售所签订的协议,标的物为未竣工的商品房。此合同能保障双方在房屋交易过程中的权益,规范交易行为。 2.为确保合同顺利履行,开发商需具备预售许可证明等法定条件,合同应明确各项关键内容。若开发商违约,如未按时交付符合质量要求的房屋,承购人可追究其违约责任。若承购人未按约定支付房款,开发商也可依法维权。 3.建议开发商严格按合同约定建设和交付房屋,加强工程质量监管。承购人要仔细审查合同条款,按约定支付房款。双方在签订合同前应充分了解相关法律法规,以保障自身合法权益。
律图三亚
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不能过户的房子法院可以执行吗
[律师回复] 1.法院对不能过户的房子通常可执行,执行时主要看是否为被执行人合法财产,产权清晰的,法院有权查封、拍卖。 2.若因手续不全、有纠纷不能过户,法院执行时会披露权利负担,由竞买人自行决定是否参与。 3.因政策限制不能过户,如小产权房,法院可处置使用权益,不过执行有局限性,要结合具体情况处理。
律图三沙市
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我卖房给乙方,2023年7月签订合同成交价是127万,网签时30万房产交易资金监管,合同约定2023年12月1日前,办理房产过户。逾期不办理,每日支付剩余房款万分之二。到现在,乙方还欠房款14万元。我该怎么办?
[律师回复] 您好,方便电话联系吗
海南高赞律师...
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