房产纠纷 法律问答
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共有产权按揭房子能被强制执行吗[律师回复] 共有产权按揭房在很多情况下是会被强制执行的。从法律层面讲，如果债务人不按照已经生效的法律文书履行自己的义务，债权人就有权利到法院申请，对债务人名下的财产进行强制执行，这里面就包含了按份共有或者共同共有的房产。就算房子还在还着按揭，法院同样可以对其进行查封和拍卖。 要是房子是按份共有的，法院只会执行属于债务人的那部分份额。在把房子拍卖或者变卖之后，会把属于其他共有人的份额留下来。要是房子是共同共有的，法院在执行之前，得保障其他共有人的优先购买权。就像拍卖共有房产的时候，其他共有人在相同的条件下，是可以优先购买的。 要是这房子是债务人的唯一住房，法院一般会给债务人和他需要扶养的家属留出必要的居住条件。可以给他们提供临时住房，也可以从拍卖房子的钱里留出一部分租金。 但执行共有产权按揭房的过程可不简单，要兼顾各方的利益。法院会严格按照法律规定的程序办事，保证执行过程既合法又公平。 给大家一些实用的法律建议。作为债权人，遇到债务人不履行义务时，要及时去法院申请强制执行，通过合法途径维护自己权益。作为债务人，要意识到不履行义务的后果，应主动履行，若确实有困难，可与债权人协商解决。其他共有人则要关注自己的权益，在法院执行时，及时主张优先购买权等。律图南沙群岛
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居民楼排水管漏水，责任划分该怎么做[律师回复] 在居民楼里遇到排水管漏水的事儿，责任到底该谁来负，得看具体情况。 要是排水管属于公共部分，像整栋楼都在用的主排水管道，这就好比是大家一起拥有和使用的公共财产。按照《中华人民共和国民法典》的说法，建筑物及其附属设施的维修资金是归全体业主共有的。经过大家一起商量决定，这笔钱能用来修电梯、屋顶、外墙这些公共的地方。所以，主排水管道漏水了，维修责任就得全体业主一起担着，可以申请用维修基金来修。 要是排水管是某个业主自己专用的，比如从他家引出来的分支管道，那这个业主就有责任管理和维护好它。要是因为他使用不当或者没及时保养，导致管道漏水，那他就得负责维修，给被影响到的邻居进行赔偿。 还有要是漏水是因为开发商建房质量不行，而且还在保修期内，那开发商就得负责修好。要是邻居装修的时候把排水管弄坏了，导致漏水，那搞装修的这家就得承担相应的责任。 出了漏水问题，第一步要做的就是弄清楚是哪儿漏了，为啥会漏，可以找专业人员来检测。然后，相关的各方都得坐下来好好聊聊，商量一下谁来负责维修。要是大家怎么都谈不拢，受损失的一方就可以去法院告，通过法律手段解决问题。生活里遇到这类麻烦事儿，咱要清楚法律规定，合理维护自己的权益。律图三沙市
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我的老家在河南省郑州市。我在和郑州相邻的荥阳市购买了一块土地。以我个人的名义买的。现在想改到我公司的名下。怎么收费呢？[律师回复] 结论：您以个人名义在荥阳购买的土地想过户到您公司名下，属于不动产转移登记，关键看土地性质和用途是否允许转让，以及能否办理过户手续，不是想转就能转。首先确认这块地的性质：是国有建设用地还是集体土地？集体土地通常不能直接过户给公司；国有出让土地可以转让，但要符合投资开发条件、缴清出让金和税费。办理流程是双方签订转让合同，到荥阳市不动产登记中心申请转移登记，公司受让需具备用地主体资格。建议您先调取土地证或不动产权证，看清用途和使用权类型；咨询当地自然资源和规划部门能否办理；缴清相关税费。提醒土地过户涉及契税、印花税和可能的土地增值税，公司受让还要符合产业用地政策，务必先核性质再签约，别盲目操作，必要时请专业机构协助尽调。贾凤强律师
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父母把钱给子女之后还能要回吗[律师回复] 1、父母给子女钱之后能不能要回来，得看具体情况。要是当初父母把钱给子女属于赠送，一旦赠送行为完成，通常就不能随便收回了。按照《中华人民共和国民法典》规定，当赠送财产的所有权都转给对方以后，送钱的父母就不能撤回头了。不过呢，要是出现了一些特定的情况，父母还是能把赠送的钱收回来。比如说子女严重伤害父母或者父母的近亲属；子女本来对父母有抚养照顾的责任，却不这么干；又或者子女不按照赠送时说好的条件来做。碰到这些情况，父母可以在法律规定的时间内，要求子女把送出去的钱还回来。 2、要是父母给子女钱不是赠送，而是借钱给子女，并且有借条之类的东西能证明这是借款，那父母就有权利让子女还钱。父母可以依据和民间借贷有关的规定，跟子女商量还钱的事儿，要是商量不通，还能向法院起诉追讨。 3、要是父母当时是在脑子不太清楚、没办法控制自己行为，或者只能部分控制自己行为的情况下给子女钱的，那么负责照顾他们的法定代理人是可以要求子女把钱还回来的。三亚法务
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房贷还款期内担保人是否可更换[律师回复] 在房贷还款的这段时间里，如果大家想更换担保人，其实是有机会的，但得符合一些条件，并且要按照规定的流程来操作。 从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》，债权债务关系要是有变更，得各方一起商量，都同意才行。在房贷这件事里，要更换担保人，第一步就是得让贷款银行点头。为啥呢？因为当初银行给咱们贷款，确定担保人的时候，可是仔细评估了担保人的信用和还款能力的，目的就是保证自己的债权能实现。要是咱们不经过银行同意就换了担保人，银行放贷的风险可能就变大了，人家当然有权利拒绝咱们的变更请求。 新换的担保人也不是随便找一个就行，得让银行满意才行。这个人得有良好的信用记录，还得有足够的能力在必要时代替还款。银行一般会看看新担保人的收入证明、资产状况等，只有这些都达标了，银行才会接受新担保人。 更换担保人的流程大概是这样的，原担保人、新担保人和借款人要一起向贷款银行提出更换申请，同时提交相关的申请材料，比如新担保人的身份证明、收入证明、资产证明等。银行审核通过之后，各方要签订一份新的担保合同，把新担保人的权利和义务都写清楚，有时候可能还得去办理相关的抵押登记等手续。 给大家提个实用的法律建议，如果有更换担保人的想法，一定要提前和银行沟通，了解清楚具体要求和流程，准备好相关材料，这样才能顺利完成更换。律图西沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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无监控录的口供有用吗无监控情况下录的口供通常有用，它是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解，属法定证据种类。只要来源合法、是当事人真实意思表示且与案件相关联，就有证据能力。司法实践中，口供可为侦查提供线索、还原事实，但因主观性和易变性，不能仅凭口供定罪。若能与其他证据印证形成证据链，可作定案依据。1.9k浏览
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管辖权异议被驳回后重新设定举证期吗管辖权异议被驳回后是否重新设定举证期，需分情况而定。若当事人在一审答辩期内提出管辖权异议，法院对异议作出裁定，若异议不成立被驳回且当事人未上诉，法院通常会重新指定举证期限；若当事人上诉，二审维持原裁定，由原审法院继续审理时，一般也会重新确定举证期。1.8k浏览
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被告举证材料会交给原告吗在民事诉讼中，被告举证材料通常会交给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会组织证据交换等程序，按法定程序将被告证据送达原告，保障其质证权利。开庭前，法院安排双方了解彼此证据和主张，原告借此知悉被告证据并在庭审质证。此举保障诉讼公平公正，助双方充分辩论、法院查明事实，被告举证材料一般经法院转交原告。1.6k浏览
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