土地房产 法律问答
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商铺到期后承租方不退还该怎么办[律师回复] 商铺租赁到期，承租方赖着不还商铺，出租方该咋办？别犯愁，有方法能维护权益。 先试试和承租方好好商量，让对方按合同约定赶紧腾出商铺，并且支付超期占用的费用。倘若谈不拢，出租方可以写书面通知给承租方，清楚地告诉对方租赁关系已经结束，要求在一定期限内搬走，同时得保存好通知的证据。 要是对方还是不退还，那就走法律途径。按照民法典，租赁到期，承租人得归还租赁物。出租方可以去法院起诉，要求承租方退还商铺，还能要求支付逾期腾房的占有使用费，费用一般参照原租金标准。打官司时，要收集好证据，像租赁合同、租金支付凭证、书面通知这些，来证明租赁关系到时间了。 要是胜诉了，可承租方还是不执行法院判决，出租方可向法院申请强制执行，让法院强制对方腾退商铺。通过这些办法，出租方能有效保护自己对商铺的合法权益，让承租方乖乖退还商铺。律图三亚
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租房没入住，可不可以退还押金[律师回复] 租房没入住能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同中明确提到了提前解约或者没入住时押金怎么处理，那就按合同来。合同就像是咱俩一起商量好写下来的规矩，是有法律效力的。要是合同里说这种情况下押金能退，那租客就有理由要求房东把押金还回来。 要是合同没说这事儿，租客没正当理由就毁约不入住，那就是租客违约了。这就好比你答应了买东西，结果又不买了，卖家肯定有损失。按照定金罚则的意思，房东就有权扣下押金，当作是对自己损失的一种补偿。不过呢，如果房东有证据证明，因为租客违约给自己造成的实际损失比押金少，那多出来的部分也得还给租客。 还有一种情况，要是问题出在房东身上，比如房子有严重质量问题，根本没法正常住人，导致租客住不进去，那租客不光能要回押金，还能找房东要个说法，让他承担违约责任。 要是租客和房东在押金退还的问题上有了矛盾，先心平气和地坐下来商量一下，说不定就能解决问题。要是商量不通，那就只能找法院了。法院会根据实际情况和双方提供的证据，做出公平合理的判决。所以，大家在租房的时候，一定要把合同看仔细，遇到事儿也别慌，用法律来保护自己的权益。律图三沙市
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提前解除房屋出租合约，要付多少违约金[律师回复] 当房东或者租客想要提前结束房屋出租合约，违约金给多少得看具体情况。要是合同里白纸黑字写好了违约金数额或者计算办法，那就得按合同来。打个比方，合同规定提前解除合同要给几个月的租金作为违约金，那违约的一方就得乖乖掏钱。 要是合同没提违约金这回事，按照《中华人民共和国民法典》，违约的人得赔偿对方因为违约受的损失。这个损失赔偿得和违约造成的损失差不多，还包括合同正常履行能拿到的好处，但不能超过签合同时违约方能够想到或者应该能想到的违约损失。就像房东因为租客提前搬走，一时半会儿找不到新租客，这段时间少收的租金，就可以找违约方要。 在实际处理的时候，如果违约金定得太高或者太低，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。判断高低一般看实际损失，同时也会考虑合同的履行情况、双方的过错程度还有预期能得到的利益。 给大家提个实用建议，签租房合同的时候，最好把违约金写清楚，这样以后有纠纷，也能按合同来。要是遇到违约金不合理的情况，别害怕，及时通过法律途径解决，维护自己的合法权益。律图西沙群岛
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借他人名义开店，该怎么起诉出租方[律师回复] 1、如果借别人名字开了店，要起诉出租方，就得做好一系列准备。先得确定出租方身份，得知道对方叫啥、住哪儿、联系方式是什么，这些信息可不能少。另外，得拿出能证明和出租方有租赁关系的证据，像租赁合同就是关键证据。就算合同是用别人名义签的，要是能证明实际是自己在履行义务也成。比如有支付租金的转账记录，或者能体现自己实际经营的相关凭证，这些都能当作证据用。 2、得把起诉的诉求和事情的来龙去脉想清楚说明白。诉求得具体，比如说让出租方承担违约的责任，或者赔偿自己的损失。事情的经过也得讲清楚，像出租方没按合同规定把店铺交给自己，或者提供的店铺根本没法正常用，这些都属于违约行为。 3、接着要写起诉状。起诉状里面要写清楚自己和出租方的信息，自己的诉求是啥，以及事情的经过和理由。 4、最后就是去有权力管这个案子的法院起诉。一般来说就是店铺所在地区的基层人民法院。把写好的起诉状和准备好的证据交给法院，再把诉讼费用交了，就等着法院受理和安排开庭。在整个打官司的过程中，要积极配合法院工作，开庭的时候准时到，把事实原原本本说清楚，这样才能保护好自己的合法权益。律图南沙群岛
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法拍房碰上买卖不破租赁该如何做[律师回复] 买卖不破租赁，简单来说就是在承租人按租赁合同占有房屋的期间，就算房子的主人换了，原来的租赁合同依然有效。要是你买法拍房时碰到这种情况，下面这些办法能帮到你。 第一步得搞清楚租赁是不是真的、合不合法、有没有效。看看租赁合同是不是真有这么回事，是不是出租人和承租人双方都真心想签的，签合同的时间是不是在房子被抵押、查封之前。要是租赁合同是在抵押、查封之后才签的，那就不受买卖不破租赁这规则的限制，你就能让承租人搬走。 要是租赁是有效的，而且还在合同约定的占有期限内，你就得接着履行原来的租赁合同，不能让承租人提前搬走。但从你拿到房子所有权那天起，你可以要求承租人把租金交给你。 要是发现出租人和承租人故意串通，弄了个假的租赁关系，你可以收集证据到法院去起诉，让法院判定租赁合同无效。像那些不合理的合同条款、租金支付不正常、承租人根本没实际住这房子等，都能作为证据。 要是因为房子存在租赁关系，让房子贬值了，你可以在拍卖的时候就提出来，也能在买下来之后，找原来的房主要求赔偿损失。 法律建议：购买法拍房前一定要做好调查，仔细核实租赁情况。遇到问题及时咨询专业律师，按法律规定和程序维护自己的权益。平台专业咨询...
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